Condomínio em Avenida Bem-te-vi, 0
Avenida Bem-te-vi, 0 — CEP 04524-030, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Cotovia reúne transporte, sossego, comércio e ensino num raio que poucas quadras da cidade conseguem igualar.
A avenida Cotovia concentra, em Moema, quase tudo o que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 328 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra num polo de mobilidade sólido sem depender de carro para o deslocamento cotidiano.
A cena gastronômica reforça esse conjunto: 73 opções num raio de 1 km garantem variedade real de dia e de noite. Comércio de conveniência, como farmácias, padarias, mercado e banco, completa o dia a dia sem que seja necessário sair do bairro.
O sossego é um diferencial concreto: a rua se mantém afastada dos grandes corredores de tráfego, o que é raro para uma quadra com essa densidade de serviços por perto. O Shopping Ibirapuera fica a 370 m, mas a avenida Cotovia em si preserva um ritmo mais tranquilo.
O ensino também figura entre os pontos fortes, com a Miniatura Esc Inf a 161 m da quadra. A segurança acompanha: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a avenida Cotovia se posiciona entre as quadras mais valorizadas de Moema, com preços claramente acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas indica um mercado ativo e com liquidez consistente nos últimos anos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Cotovia, em Moema?
Sim. A avenida Cotovia figura entre as localizações mais completas de Moema, com transporte, comércio, gastronomia, ensino e segurança todos bem avaliados. O ponto extra é o sossego: apesar de toda a infraestrutura por perto, a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego.
Quanto custa o m² na avenida Cotovia, em Moema?
A mediana registrada em transações de ITBI na quadra é de R$ 8.824/m², apurada em 2025. Esse valor está bem acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.827/m², posicionando a avenida Cotovia entre os endereços mais valorizados de Moema.
Quanto custa um apartamento na avenida Cotovia, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.824; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 882.400, com base nas transações de ITBI apuradas até 2025.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Cotovia nos últimos anos?
Foram registradas 29 transações em 2025, num total de 31 negócios apurados na quadra nos últimos anos, o que indica liquidez consistente para o endereço. Apenas 2 transações foram registradas até julho de 2026, amostra ainda pequena para conclusões sobre o ano corrente.
A avenida Cotovia, em Moema, é silenciosa?
Sim. A quadra fica afastada dos principais corredores de tráfego do bairro, o que a diferencia de endereços com infraestrutura similar mas expostos ao ruído de avenidas de alta circulação. A proximidade com o metrô Eucaliptos (328 m) e o Shopping Ibirapuera (370 m) não compromete esse perfil mais tranquilo.
Mercado deste condomínio
R$ 8.824/m² registrado
29% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 31 transações registradas (5 anos)
- a 11ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 610.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 10702/m² · Imóveis Pro
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 29 | R$ 8824 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 8824/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Quadra esportiva
- Churrasqueira
- Playground
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
Sobre Moema
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