Condomínio Ritz Flat Moema
Avenida Pavão, 711 — CEP 04516-012, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Pavão, em Moema, quase tudo fica a poucos passos: metrô, shopping, gastronomia e comércio formam um conjunto raramente reunido.
A avenida Pavão reúne, num único endereço em Moema, uma combinação de mobilidade, conveniência e sossego que poucas quadras da cidade entregam ao mesmo tempo. O metrô Eucaliptos está a 464 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o transporte coletivo uma opção real no dia a dia, sem depender de carro.
O entorno imediato resolve o cotidiano com facilidade. O Shopping Ibirapuera fica a 416 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a distância de caminhada. Para quem valoriza variedade gastronômica, 83 opções se distribuem num raio de 1 km.
A rua tem um perfil sossegado, afastada dos grandes corredores de tráfego, o que é raro para um endereço com esse nível de acesso. Segurança reforça esse quadro: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a avenida Pavão se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que coloca a quadra numa faixa de entrada interessante dentro de Moema.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Pavão, em Moema?
Sim. A avenida Pavão figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança todos acima da média, e ainda com o perfil sossegado de uma rua fora dos corredores de tráfego intenso.
Quanto custa o m² na avenida Pavão, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.431, apurado em 22 transações de ITBI (dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², o que posiciona a avenida Pavão ligeiramente abaixo da média local.
Quanto custa um apartamento na avenida Pavão, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.431; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 643.100, com base nas transações de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pavão nos últimos anos?
Foram registradas 22 transações de ITBI nesta quadra, com concentração em 2025 e 2026, o que indica liquidez consistente neste trecho de Moema. A amostra é suficiente para leitura confiável do mercado local.
O metrô é acessível a pé na avenida Pavão, em Moema?
Sim. O metrô Eucaliptos fica a 464 m da avenida Pavão, e há outra estação também acessível a pé, tornando o transporte coletivo uma opção prática para o dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 6.431/m² registrado
6% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 68ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 10 | R$ 6393 |
| 2026 | 11 | R$ 7894 |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 6431/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Salão de jogos
Sobre Moema
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