Condomínio BEM Moema

Avenida Bem-te-vi, 223 — CEP 04524-030, Moema, São Paulo

80/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na alameda dos Arapanés, em Moema, metrô a menos de 300 m e shopping a 213 m colocam a quadra entre as mais completas da cidade.

A alameda dos Arapanés reúne, num raio curto, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 269 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento diário independente de carro.

A conveniência é um dos pontos mais sólidos desta quadra. O Shopping Ibirapuera está a 213 m, e farmácia, padaria, mercado e banco compõem o dia a dia sem grandes deslocamentos. A cena gastronômica acrescenta 92 opções num raio de 1 km.

O conjunto de escolas e comércio eleva ainda mais o perfil da quadra. O Octagon Colégio está a 268 m, uma distância que a maioria das quadras paulistanas não consegue oferecer para ensino de referência. A amplitude de serviços ao redor é igualmente consistente.

O sossego é outro ativo claro: a alameda dos Arapanés não é um corredor de tráfego intenso, o que faz diferença na qualidade do dia a dia. A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo da região.

O único ponto de atenção é a oferta de áreas verdes, a sub-nota mais fraca do conjunto. Para quem valoriza parques a poucos metros de casa, vale considerar esse ponto antes de decidir.

No mercado, a quadra se posiciona entre as mais valorizadas de Moema. Os preços pedidos são sustentados por 88 anúncios ativos; há, porém, poucos registros de transações fechadas nesta rua específica, o que limita nossa capacidade de confirmar o preço efetivo com precisão, e por isso nossa confiança aqui é menor. O volume de negócios registrados no bairro segue aquecido, com dezenas de transações apenas nos anos mais recentes.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda dos Arapanés, em Moema?

A alameda dos Arapanés está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança acima da média. O ponto de atenção é a menor oferta de áreas verdes nas proximidades imediatas.

Quanto custa o m² na alameda dos Arapanés, em Moema?

O preço médio pedido nos anúncios ativos nesta quadra gira em torno de R$ 11.664/m², baseado em 88 anúncios agregados até julho de 2026. Como há poucos registros de transações fechadas nesta rua, esse valor reflete o pedido, não necessariamente o preço efetivo de venda.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda dos Arapanés nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 73 transações em 2025 e 13 em 2026 na área, totalizando 86 negócios no período levantado. A amostra de transações específicas desta rua é mais limitada, o que reduz a precisão do preço médio registrado; a leitura do mercado deve considerar esse contexto.

Como é o transporte público perto da alameda dos Arapanés, em Moema?

O metrô Eucaliptos fica a 269 m, e há outra estação acessível a pé no entorno. A cobertura de transporte é uma das dimensões mais fortes desta quadra, permitindo deslocamentos frequentes sem depender de carro.

A alameda dos Arapanés, em Moema, é uma rua tranquila?

Sim. A alameda dos Arapanés não é um corredor de tráfego intenso, e Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. Sossego e segurança estão entre os pontos mais consistentes desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202573—
202613—

Total na quadra (5 anos): 86 transações.

O condomínio

Sobre Moema

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