Condomínio Brindisi
Alameda Jauaperi, 1317 — CEP 04523-015, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Cotovia concentra transporte, comércio e sossego num raio curto: uma das localizações mais completas da cidade.
A avenida Cotovia reúne, num só endereço, quase todas as dimensões que definem uma boa localização em São Paulo. A 207 m, o metrô Eucaliptos conecta o bairro à cidade, com outra estação acessível a pé. Esse acesso fácil ao transporte já coloca a quadra em patamar elevado antes mesmo de considerar o restante.
O cotidiano aqui dispensa deslocamentos longos. O Shopping Ibirapuera fica a 235 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão todos ao alcance de uma caminhada curta. A cena gastronômica reforça esse conjunto: 75 opções num raio de 1 km garantem variedade sem sair do bairro.
O ensino é outro ponto sólido desta quadra. O Octagon Colégio está a 178 m, o que significa que famílias com crianças em idade escolar têm uma alternativa bem avaliada praticamente na porta de casa.
A avenida Cotovia é afastada dos grandes corredores viários, o que se traduz em sossego acima da média para uma rua tão bem servida. Em Moema, a taxa de ocorrências por habitante fica abaixo da média da cidade, e o entorno da quadra confirma esse padrão.
No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas em Moema, com preço por metro quadrado acima da mediana do bairro. Os registros de ITBI mostram um mercado líquido: anúncios giram em torno de 14 dias no ar, sinal de demanda consistente. O único ponto de atenção real é a escassez de áreas verdes próximas, a única dimensão que fica abaixo das demais neste conjunto.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Cotovia, em Moema?
Sim: a avenida Cotovia está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, comércio, gastronomia, ensino e segurança em patamar elevado. O único ponto fraco identificado é a oferta limitada de áreas verdes próximas.
Quanto custa o m² na avenida Cotovia, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.579, acima da mediana do bairro de Moema (R$ 6.827/m²). Dado agregado em julho de 2026, com base em 58 transações nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na avenida Cotovia, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.579; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 857.900, segundo os registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Cotovia (ITBI)?
Foram registradas 58 transações nos últimos anos, com forte concentração em 2025, quando o volume saltou expressivamente. A mediana de R$/m² mais recente com amostra significativa foi apurada em 2025.
O metrô é perto da avenida Cotovia, em Moema?
Sim: a estação Eucaliptos fica a 207 m da quadra, com outra estação acessível a pé, tornando o acesso ao sistema metroviário um dos pontos mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 8.579/m² registrado
26% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 58 transações registradas (5 anos)
- a 15ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (14)
- R$ 1.950.000 · 172 m² · 3 dorm. · R$ 11337/m²
- R$ 2.120.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 11778/m² · Rofe Imóveis
- R$ 2.120.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 11778/m² · Rofe Imóveis
- R$ 2.120.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 11778/m² · Rofe Q. I. Intermediacao De Imoveis
- R$ 2.130.000 · 180 m² · 4 dorm. · R$ 11833/m²
- R$ 2.590.000 · 180 m² · 4 dorm. · R$ 14389/m² · Gunter Consultoria
- R$ 2.700.000 · 180 m² · 4 dorm. · R$ 15000/m²
- R$ 2.700.000 · 180 m² · 4 dorm. · R$ 15000/m² · ADRIANO SILVA IMÓVEIS
- R$ 2.950.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 16389/m² · Rofe Imóveis
- R$ 2.950.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 16389/m² · Rofe Imóveis
- R$ 2.950.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 16389/m² · Rofe Q. I. Intermediacao De Imoveis
- R$ 3.100.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 17222/m² · Goldmark
- R$ 3.195.000 · 185 m² · 4 dorm. · R$ 17270/m² · Mega Brasil Imóveis
- R$ 3.200.000 · 172 m² · 4 dorm. · R$ 18605/m² · Baroni Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | R$ 7673 |
| 2025 | 48 | R$ 8676 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 58 transações, mediana R$ 8579/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Moema
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