Condomínio Costa Esmeralda

Avenida Arruda Botelho, 354 — CEP 05466-000, Alto de Pinheiros, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros, escola, shopping e grande parque se somam numa localização acima da maioria da cidade.

A rua Marcos Mélega reúne, num só endereço, escola de alto nível, grande shopping e parque urbano expressivo. O Santa Cruz Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 151 m da quadra. O Shopping Villa Lobos está a 222 m, e o Parque Villa-Lobos ocupa os arredores imediatos: são três equipamentos de grande peso em distâncias que não exigem nenhum deslocamento de carro.

O cotidiano aqui é resolvido com facilidade. Comércio e escolas aparecem como pontos fortes da localização, e o sossego é real: a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que é raro quando há tanta infraestrutura por perto. As áreas verdes reforçam esse perfil, com o parque praticamente na esquina.

Em segurança, o Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo nesse quesito.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações recentes na quadra. Os dados de ITBI disponíveis são escassos e não permitem apurar uma mediana de preço confiável para este trecho da rua Marcos Mélega. Para quem busca referência de valor, o caminho é comparar com o bairro mais amplamente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com escola de referência, shopping de grande porte e parque urbano expressivo a poucos metros. O ponto de atenção é que a rua tem pouca movimentação de compra e venda registrada, o que dificulta comparar preços com precisão.

Quanto custa o m² na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros?

Não há dados suficientes de transações recentes nesta quadra específica para apurar uma mediana de preço confiável. Recomendamos consultar os registros do bairro do Alto de Pinheiros como referência mais ampla.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Marcos Mélega nos últimos anos (ITBI)?

Os registros de ITBI apontam 8 transações em 2025 nesta quadra, uma amostra pequena que não permite calcular uma mediana de preço representativa. A cautela é necessária ao usar esses números como referência de valor.

O Parque Villa-Lobos fica perto da rua Marcos Mélega?

Sim, o Parque Villa-Lobos está a poucos metros da quadra, o que o coloca entre os equipamentos mais relevantes da localização para quem valoriza área verde no cotidiano.

Como é a segurança no Alto de Pinheiros?

A taxa de ocorrências por habitante no Alto de Pinheiros fica na média da cidade, sem variação expressiva em relação ao restante de São Paulo.

Mercado deste condomínio

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258—

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

Sobre Alto de Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Alto de Pinheiros.

Condomínios próximos