Condomínio American Vilage
Rua Maria da Grá, 333 — CEP 05465-040, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Maria da Grá, no Alto de Pinheiros, o dia a dia flui bem: parque, shopping e escola de referência a menos de 600 metros.
A rua Maria da Grá entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de apoio que fazem diferença no dia a dia. O trem da CPTM, na estação Cidade Universitária, fica a 617 m, conectando o bairro à rede de transporte sobre trilhos da cidade.
O conjunto de conveniências próximas é genuíno. O Shopping Villa Lobos está a 575 m, e o Parque Villa-Lobos, a 488 m, oferece área verde de escala relevante no entorno imediato. Comércio e áreas verdes estão entre as dimensões mais fortes desta localização.
No ensino, a quadra se destaca dentro do próprio bairro. O Santa Cruz Colégio, a 299 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, um ativo de peso para quem tem essa dimensão como critério de escolha.
O ponto de atenção real é o sossego. A proximidade da avenida Doutora Ruth Cardoso, uma via expressa, impõe ruído e tráfego constantes, uma variável que qualquer morador vai sentir no cotidiano.
No mercado, nossa confiança é menor do que gostaríamos: há poucos registros de negociação recente nesta quadra, o que impede uma leitura sólida de preço ou tendência. Os dados disponíveis devem ser tratados como indício, não como conclusão firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Maria da Grá, no Alto de Pinheiros?
A quadra oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros: transporte por trilhos a menos de 700 m, grande shopping e parque no entorno, e uma das escolas mais bem avaliadas da cidade a 299 m. O contrapeso fica por conta da proximidade com a avenida Doutora Ruth Cardoso, que gera ruído e tráfego intensos.
Quanto custa o m² na rua Maria da Grá, no Alto de Pinheiros?
Não há dados de preço consolidados para esta quadra: as transações registradas nos últimos anos são insuficientes para calcular uma mediana confiável. Para referência de mercado, convém consultar a mediana do bairro Alto de Pinheiros como parâmetro.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Maria da Grá (ITBI)?
Foram registradas apenas 3 transações em 2025, uma amostra pequena demais para conclusões firmes. Trate esse número como indício de mercado pouco movimentado nesta quadra, não como retrato definitivo.
O Parque Villa-Lobos é acessível a pé da rua Maria da Grá?
Sim, o Parque Villa-Lobos está a 488 m da quadra, distância confortável para caminhada. Trata-se de uma das maiores áreas verdes urbanas da cidade, o que faz das áreas verdes uma das dimensões mais fortes desta localização.
Como é o transporte público na rua Maria da Grá, no Alto de Pinheiros?
A principal opção sobre trilhos é a estação Cidade Universitária da CPTM, a 617 m. O transporte é considerado uma das dimensões fortes da quadra, mas o acesso depende de uma caminhada de cerca de sete a oito minutos até a estação.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Churrasqueira
- Sauna
- Rampas de acesso
- Área verde
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