Condomínio Praça Villa Lobos

Avenida Doutora Ruth Cardoso, 4797 — CEP 05425-070, Alto de Pinheiros, São Paulo

61/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua General Furtado Nascimento, no Alto de Pinheiros, comércio, verde e acesso se somam, mas o sossego paga o preço da via expressa ao lado.

A rua General Furtado Nascimento entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes nítidos e um ponto de atenção que define o dia a dia de quem mora ali. O acesso ao transporte existe: a estação Villa Lobos - Jaguaré, da CPTM, fica a 862 m, caminhável, embora não esteja colada à porta.

A vida de bairro é ativa e bem servida. O Shopping Villa Lobos está a 447 m, resolvendo boa parte das compras e serviços do cotidiano. O comércio do entorno aparece como uma das dimensões mais fortes desta quadra, refletindo a densidade de opções próximas.

O Parque Villa-Lobos é o grande trunfo verde do endereço. A poucos metros, um dos maiores parques da cidade está praticamente na porta, o que eleva a dimensão de áreas verdes a um patamar acima da média paulistana.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído. A quadra é colada na avenida Professor Fonseca Rodrigues, via expressa com tráfego intenso, e isso compromete o sossego, a sub-nota mais fraca desta localização. Quem prioriza silêncio precisa considerar esse fator com cuidado.

No Alto de Pinheiros, a rua General Furtado Nascimento se posiciona entre as quadras com preço mais acessível do bairro, abaixo da mediana local. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas na quadra é relativamente pequeno, o que limita a precisão da leitura de mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua General Furtado Nascimento, no Alto de Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com comércio e áreas verdes como pontos fortes claros, especialmente pela proximidade do Parque Villa-Lobos. O ponto de atenção é o sossego comprometido pela avenida Professor Fonseca Rodrigues, via expressa ao lado.

Quanto custa o m² na rua General Furtado Nascimento, no Alto de Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.191, com base nas transações apuradas. A mediana do bairro está em R$ 8.419/m², o que posiciona a rua ligeiramente abaixo da média do Alto de Pinheiros. Vale notar que a amostra de registros é pequena, então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua General Furtado Nascimento, no Alto de Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.191; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 819.100. A amostra de transações é limitada, então use esse valor como referência aproximada.

O Parque Villa-Lobos fica perto da rua General Furtado Nascimento?

Sim, o Parque Villa-Lobos está a poucos metros da rua, o que coloca as áreas verdes entre as dimensões mais fortes desta localização. Para quem valoriza acesso a parques no dia a dia, é um dado relevante.

Tem metrô ou trem perto da rua General Furtado Nascimento, no Alto de Pinheiros?

A estação Villa Lobos - Jaguaré, da CPTM, fica a 862 m da rua, uma distância caminhável em cerca de 10 minutos. Não há estação de metrô no entorno imediato.

Mercado deste condomínio

R$ 8.191/m² registrado

3% abaixo da média do Alto de Pinheiros (R$ 8.419/m²)

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202558R$ 5983
202611—

Total na quadra (5 anos): 70 transações, mediana R$ 8191/m².

O condomínio

Sobre Alto de Pinheiros

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