Condomínio Burity
Rua Marcos Mélega, 55 — CEP 05466-010, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros, ensino de referência, verde e comércio se concentram a menos de 250 metros.
O Parque Villa-Lobos fica a 147 m e o Shopping Villa Lobos a 213 m: poucas quadras da cidade reúnem lazer, compras e escola de alto nível em tão curta distância. A rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros, representa uma das localizações mais fortes de São Paulo, com múltiplas dimensões acima da maioria.
O ensino é um dos trunfos mais concretos da quadra. O Santa Cruz Colégio, entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 175 m, o que é raro mesmo para bairros consolidados.
O sossego é uma das características que mais definem a rua Marcos Mélega. A quadra está em um trecho afastado de grandes corredores, o que significa menos ruído e tráfego no dia a dia, sem abrir mão da infraestrutura de comércio e serviços acessível a pé.
As áreas verdes reforçam o perfil da localização: o Parque Villa-Lobos, a poucos passos, é um dos maiores pulmões urbanos da zona oeste, e sua proximidade contribui diretamente para a qualidade do cotidiano na quadra.
No mercado, a rua Marcos Mélega se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções com melhor relação entre localização e preço dentro do Alto de Pinheiros. Os registros de transferência disponíveis cobrem um período recente e indicam um mercado ativo, ainda que com volume de transações relativamente pequeno. Nossa confiança aqui é média por conta do número reduzido de registros, o que limita a precisão estatística dos preços apurados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros?
Sim, a rua oferece uma das localizações mais fortes da cidade, com destaque para ensino, áreas verdes, sossego e comércio acessível a pé. O ponto de atenção é o volume pequeno de transações registradas, que reduz a precisão das referências de preço.
Quanto custa o m² na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros?
Os registros de ITBI da quadra apontam uma mediana em torno de R$ 8.109/m², agregados até julho de 2026, com base em 9 transações. A mediana do bairro fica em R$ 8.419/m², colocando a rua ligeiramente abaixo da média do Alto de Pinheiros.
Quanto custa um apartamento na rua Marcos Mélega, no Alto de Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.109; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 810.900. Vale considerar que a amostra é pequena e os valores podem variar conforme o imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Marcos Mélega (ITBI)?
Foram registradas 9 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração em 2025 e 2026. A amostra é pequena, por isso indicamos cautela ao usar esses números como referência absoluta de mercado.
O Alto de Pinheiros é seguro para morar?
A taxa de ocorrências por habitante no Alto de Pinheiros está na média da cidade de São Paulo. A rua Marcos Mélega em particular está em um trecho afastado de grandes corredores, o que tende a contribuir para um ambiente mais tranquilo.
Mercado deste condomínio
R$ 8.109/m² registrado
4% abaixo da média do Alto de Pinheiros (R$ 8.419/m²)
- 9 transações registradas (5 anos)
- a 6ª de 7 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 8727 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 8109/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Playground
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Alto de Pinheiros
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