Condomínio Les Jardins de Bordeaux
Rua Massacá, 325 — CEP 05465-050, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Massacá, no Alto de Pinheiros, escola de alto nível e trem a poucos passos convivem com o ruído de uma via expressa ao lado.
A rua Massacá reúne uma combinação rara no Alto de Pinheiros: acesso rápido ao trem e escola reconhecida a menos de 600 metros. A estação Cidade Universitária da CPTM fica a 383 m, o que resolve o deslocamento cotidiano sem depender de carro. O patamar geral da localização é mediano para o padrão paulistano, mas as dimensões individuais contam uma história mais detalhada.
No ensino, o Santa Cruz Colégio está a 506 m, entre as mais bem avaliadas da cidade.
O ponto de atenção é a proximidade com a avenida Doutora Ruth Cardoso. A via expressa é colada à quadra, e quem mora ali convive com ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca da localização, e isso deve entrar no cálculo de quem valoriza tranquilidade.
No mercado, a rua Massacá se posiciona acima da mediana do bairro, com registros de ITBI que superam o preço médio do Alto de Pinheiros. O mercado tem mostrado movimento consistente nos últimos dois anos, com transações em 2025 e 2026 confirmando liquidez real na quadra. Segurança segue a média da cidade para a região do Alto de Pinheiros, sem destaque positivo nem negativo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Massacá, no Alto de Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte (trem da CPTM a 383 m), escola reconhecida a menos de 600 m e shopping a menos de 1 km. O principal senão é o sossego, comprometido pela avenida Doutora Ruth Cardoso que margeia a quadra.
Quanto custa o m² na rua Massacá, no Alto de Pinheiros?
Os registros de ITBI na quadra apontam mediana de R$ 9.992/m² em 12 transações (dados agregados até julho de 2026), acima da mediana do bairro, que fica em R$ 8.419/m².
Quanto custa um apartamento na rua Massacá, no Alto de Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.992; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 999.200, com base nos registros de ITBI mais recentes.
Como é o acesso ao transporte público na rua Massacá?
A estação Cidade Universitária da CPTM fica a 383 m da quadra, tornando o transporte sobre trilhos uma opção real para o dia a dia. Não há metrô imediato, mas o trem resolve a conexão com outras regiões da cidade.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Massacá nos últimos anos?
Os registros de ITBI mostram 12 transações na quadra, com 9 negócios em 2025 (mediana de R$ 9.766/m²) e 3 em 2026 até julho (mediana de R$ 11.353/m²). A amostra de 2026 é pequena, então esse dado merece cautela.
Mercado deste condomínio
R$ 9.992/m² registrado
19% acima da média do Alto de Pinheiros (R$ 8.419/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 1ª de 7 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 9766 |
| 2026 | 3 | R$ 11353 |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 9992/m².
O condomínio
- 3, 4, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
- Sauna
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