Residencial Higienópolis
Rua Baronesa de Itu, 615 — CEP 01231-001, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Em Santa Cecília, a rua Doutor Albuquerque Lins reúne transporte, escolas sólidas e vida de bairro ativa num conjunto raramente encontrado.
A rua Doutor Albuquerque Lins carrega, em Santa Cecília, um conjunto de dimensões que poucas localizações paulistanas conseguem combinar. O metrô Marechal Deodoro fica a 693 m, com outra estação acessível a pé. Quem mora aqui tem acesso ao sistema de trilhos sem depender de carro ou ônibus para o primeiro trecho.
O Shopping Pátio Higienópolis está a 210 m, e o dia a dia se resolve sem sair a pé do quarteirão: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance. A cena gastronômica chega a 99 opções num raio de 1 km, e há 14 equipamentos de cultura por perto, entre cinema, museu e teatro.
O ponto que mais diferencia a quadra é o ensino. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 237 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade pesa na decisão.
Sossego é outro ativo real: a quadra está no miolo do bairro, longe dos grandes corredores, e a taxa de ocorrências em Santa Cecília figura entre as menores da cidade por habitante. É o tipo de combinação, tranquilidade com infraestrutura densa, que costuma ser disputada.
Os preços praticados colocam a rua Doutor Albuquerque Lins em posição competitiva dentro do bairro, um sinal de mercado ativo e com liquidez consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, escolas, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. É uma das quadras mais completas de Santa Cecília, sem ponto fraco relevante identificado nas dimensões analisadas.
Quanto custa o m² na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
A mediana registrada em 2025, com base em 32 transações, foi de R$ 6.106/m². Em 2026, com 5 transações registradas até julho, a mediana subiu para R$ 7.294/m². Os dados são do ITBI, agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.012; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 601.200. O valor é referência baseada em 45 transações captadas pelo ITBI.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Albuquerque Lins nos últimos anos?
Foram 45 transações registradas pelo ITBI no período analisado: 5 em 2023, 3 em 2024, 32 em 2025 e 5 em 2026 (até julho). O volume de 2025 indica mercado com liquidez real na quadra.
A rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília, é sossegada?
Sim. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, e Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A combinação de sossego com infraestrutura densa próxima é uma das características mais marcantes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.012/m² registrado
- 45 transações registradas (5 anos)
À venda agora (11)
- R$ 425.000 · 40 m² · 1 dorm. · R$ 10625/m² · Baru Imóveis
- R$ 430.000 · 38 m² · 1 dorm. · R$ 11316/m² · Baru Imóveis
- R$ 530.000 · 40 m² · 1 dorm. · R$ 13250/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 530.000 · 40 m² · 1 dorm. · R$ 13250/m² · Rx Imóveis
- R$ 530.000 · 40 m² · 1 dorm. · R$ 13250/m²
- R$ 600.000 · 40 m² · 1 dorm. · R$ 15000/m²
- R$ 600.000 · 40 m² · 1 dorm. · R$ 15000/m² · Doma Negócios Imobiliários Ss
- R$ 650.000 · 37 m² · 1 dorm. · R$ 17568/m² · Rx Imóveis
- R$ 650.000 · 37 m² · 1 dorm. · R$ 17568/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 1.300.000 · 158 m² · 2 dorm. · R$ 8228/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.300.000 · 158 m² · 2 dorm. · R$ 8228/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 32 | R$ 6106 |
| 2026 | 5 | R$ 7294 |
Total na quadra (5 anos): 45 transações, mediana R$ 6012/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Santa Cecília
Veja todas as melhores quadras de Santa Cecília.
Condomínios próximos
- Manhattan
- Palazzo Orsini
- Baronesa de Itu
- Lago di Como
- Petrópolis
- Edifício Samuel Ribeiro
- Edifício Piazza San Marco
- San Giorgio
- Norma
- Baronesa de Itú
- Edifício Mont Bleu
- Comodoro
- Luizete
- Edifício Planeta
- Irene
- condominio-em-rua-doutor-veiga-filho-350-santa-cecilia-sveeed
- Marbelle
- Araribá
- Luiz Nazareno Assumpção
- Romana
- Alessandra
- Edifício Vila Alcântara
- Magno
- Dimona
- Residencial Baronesa
- Cristina Inês
- Escala
- Firenze
- Edifício Piatã
- Cidade de Jundiaí
- Higienópolis
- Albar
- Joia
- Brasília
- Noroeste
- Queen Vitoria
- Edifício Ache
- Sandra
- Pantheon
- Marcus