Condomínio Higienópolis

Rua Doutor Gabriel dos Santos, 759 — CEP 01231-011, Santa Cecília, São Paulo

82/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a rua Doutor Brasílio Machado combina metrô acessível, escola de referência e cotidiano completo a pé.

A rua Doutor Brasílio Machado ocupa um patamar entre as localizações mais fortes da cidade, reunindo transporte, ensino, conveniência e segurança em conjunto raramente tão equilibrado. O metrô Marechal Deodoro fica a 699 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de mobilidade real em Santa Cecília.

A oferta de ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 247 m, fator que pesa concretamente para quem tem ou planeja ter filhos na região.

O cotidiano aqui se resolve quase todo a pé. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 306 m, e o raio de 1 km traz 86 opções de gastronomia mais 12 equipamentos de cultura como cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja preciso pegar o carro.

O sossego é real: a quadra está no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, e a região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. É um equilíbrio que não aparece com frequência em endereços tão bem servidos de metrô e comércio.

No mercado, os registros de ITBI mostram uma quadra ativa, com transações distribuídas ao longo dos últimos anos e mediana de preço que se manteve consistente. O conjunto de dimensões fortes sustenta um posicionamento acima da média do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Brasílio Machado, em Santa Cecília?

A rua Doutor Brasílio Machado está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, conveniência, gastronomia e segurança todos bem avaliados. Para quem prioriza acessibilidade a pé e qualidade do entorno, é um dos endereços mais completos de Santa Cecília.

Quanto custa o m² na rua Doutor Brasílio Machado, em Santa Cecília?

A mediana registrada nas transações de ITBI desta quadra é de R$ 6.144/m², apurada em 15 transações agregadas até julho de 2026. O dado reflete negócios formalizados em cartório, não preços de anúncio.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Brasílio Machado, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.144; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 614.400, com base nas transações de ITBI desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Brasílio Machado (ITBI)?

Foram registradas 15 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (10 negócios, mediana de R$ 6.015/m²) e início de 2026 (4 negócios, mediana de R$ 6.771/m²). A amostra permite leitura com razoável consistência, embora seja sempre recomendável acompanhar a evolução do índice.

A rua Doutor Brasílio Machado, em Santa Cecília, é segura?

A região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a quadra em si fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil mais tranquilo do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 6.144/m² registrado

À venda agora (63)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.015 2025 R$ 6.771 2026
Alta de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202510R$ 6015
20264R$ 6771

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 6144/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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