Condomínio Athena

Rua Baronesa de Itu, 767 — CEP 01231-001, Santa Cecília, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Barao de Itu, em Santa Cecília, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e uma cena gastronômica intensa.

A rua Barao de Itu reúne, num só endereço, dimensões que costumam aparecer separadas em São Paulo. O metrô Marechal Deodoro fica a 721 m, acessível a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis está a 400 m, tornando o acesso tanto ao centro quanto ao consumo cotidiano bastante direto.

A cena gastronômica é generosa: 82 opções num raio de 1 km, além de 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o raio curto, o que reduz dependência de carro para a maioria das tarefas do dia a dia.

O ensino é um ponto de peso real desta quadra. O Rio Branco Unidade Higienópolis Colégio fica a 247 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, dado relevante para quem tem filhos ou valoriza a proximidade com instituições de referência.

A segurança e o sossego são dois ativos que raramente andam juntos em localizações tão completas. A região de Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Barao de Itu fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído e movimento mais calmo.

No mercado, a quadra mostra sinais de atividade crescente nos registros mais recentes. O volume de transações saltou de forma expressiva em 2025 e 2026, sugerindo liquidez acima do que se via nos anos anteriores, quando a amostra era pequena demais para qualquer leitura confiável. Em Santa Cecília, a rua Barao de Itu se posiciona como uma das localizações mais completas do bairro, com todas as dimensões principais em patamar forte.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Barao de Itu, em Santa Cecília?

A rua Barao de Itu está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, comércio, gastronomia, segurança e sossego todos em patamar elevado. É uma das quadras mais completas de Santa Cecília, especialmente para quem quer resolver o dia a dia a pé sem abrir mão de qualidade de entorno.

Quanto custa o m² na rua Barao de Itu, em Santa Cecília?

A mediana registrada nas transações mais recentes desta quadra é de R$ 5.988/m², apurada em 47 transações nos últimos anos (dados agregados até julho de 2026). O volume cresceu significativamente em 2025 e 2026, o que dá mais solidez a essa referência de preço.

Quanto custa um apartamento na rua Barao de Itu, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.988; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 598.800. Valores reais variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Barao de Itu pelo ITBI?

Foram registradas 47 transações na quadra nos últimos anos, com concentração forte em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para uma leitura confiável de preço e liquidez, sobretudo nos dois anos mais recentes.

Como é a segurança na rua Barao de Itu, em Santa Cecília?

A região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Barao de Itu fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um entorno mais tranquilo.

Mercado deste condomínio

R$ 5.988/m² registrado

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.819 2025 R$ 6.828 2026
Alta de 17% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20232—
20246—
202526R$ 5819
202611R$ 6828

Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 5988/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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