Condomínio Cidadela

Rua Baronesa de Itu, 830 — CEP 01229, Santa Cecília, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a rua Conselheiro Brotero combina metrô a menos de 700 m, escolas bem avaliadas e rua tranquila num raio curto.

A rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília, reúne quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Marechal Deodoro fica a 607 m a pé, o Shopping Pátio Higienópolis a 505 m, e o cotidiano de bairro, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve dentro de um raio curto.

A cena gastronômica reforça essa densidade: são 87 opções num raio de 1 km, ao lado de 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Poucos eixos da cidade combinam essa variedade com a escala de um bairro residencial.

O ensino é outro destaque real. O Rio Branco Unidade Higienópolis, a 386 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que pesa especialmente para quem tem ou planeja ter filhos na quadra.

O sossego é uma característica que nem toda quadra densa consegue preservar: a rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, e Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Esse equilíbrio entre movimento e tranquilidade define bem o perfil do lugar.

No mercado, a quadra se posiciona de forma competitiva dentro do bairro, com histórico de negócios consistente nos últimos dois anos. O volume de transações registradas sustenta uma leitura confiável do preço praticado, sem os ruídos de amostras pequenas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

A rua está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, comércio, escolas, gastronomia, segurança e sossego todos bem avaliados. A combinação de metrô a menos de 700 m com rua afastada de corredores intensos é o ponto mais distintivo da quadra.

Quanto custa o m² na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.069, apurado em 36 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2025, a mediana anual foi de R$ 6.022/m² em 25 negócios; em 2026, de R$ 5.973/m² em 11 negócios até o momento.

Quanto custa um apartamento na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.069; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 606.900. O valor reflete transações reais de ITBI, não preço de anúncio.

Como é a segurança na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Conselheiro Brotero especificamente está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil tranquilo da quadra.

Quais escolas ficam perto da rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

O Rio Branco Unidade Higienópolis está a 386 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias, essa proximidade é um dos atributos mais relevantes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.069/m² registrado

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.022 2025 R$ 5.973 2026
Queda de 1% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202525R$ 6022
202611R$ 5973

Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 6069/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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