Condomínio Luciana

Rua Doutor Gabriel dos Santos, 564 — CEP 01231-010, Santa Cecília, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, comércio e uma cena gastronômica intensa.

A rua Doutor Gabriel dos Santos reúne, num mesmo quarteirão, praticamente todas as dimensões que definem uma localização sólida em São Paulo. O metrô Marechal Deodoro fica a 479 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca boa parte da cidade em alcance sem depender de carro. Esse ponto de partida forte para o transporte ancora todo o restante.

A oferta gastronômica é uma das mais intensas do bairro: 89 opções num raio de 1 km, somadas a 14 equipamentos de cultura como cinemas, museus e teatros. O cotidiano também não exige esforço, com farmácias, padarias, mercado e banco nas redondezas, além do Shopping Pátio Higienópolis a 507 m, o que fecha um ciclo de conveniência raro em qualquer bairro.

No ensino, o Equipe Colégio aparece a 287 m, uma referência que poucos quarteirões podem oferecer tão próxima. Segurança e sossego completam o quadro com consistência: a região de Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a quadra fica no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego.

No mercado, a rua Doutor Gabriel dos Santos se posiciona com liquidez acima da média para o bairro. Os registros de ITBI dos últimos anos mostram um volume expressivo de negócios e preços que avançaram de forma consistente entre 2023 e 2026, sinalizando um mercado ativo e com demanda sustentada. Em conjunto, as dimensões de transporte, conveniência, ensino e segurança colocam esta quadra entre as localizações mais completas de Santa Cecília.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade, acima da maioria dos quarteirões de São Paulo. As dimensões de transporte, conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego são todas consideradas fortes, o que é incomum mesmo em bairros consolidados como Santa Cecília.

Quanto custa o m² na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.241, com base em 77 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. É um preço que reflete tanto a consolidação do bairro quanto a liquidez elevada desta rua específica.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.241; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 624.100, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Gabriel dos Santos (ITBI)?

Foram registradas 77 transações nos últimos anos, com volume especialmente expressivo em 2025 e 2026. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado desta quadra.

O metrô é perto da rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

Sim, o metrô Marechal Deodoro fica a 479 m, uma distância percorrida a pé em menos de 10 minutos, com outra estação também acessível a pé nas redondezas.

Mercado deste condomínio

R$ 6.241/m² registrado

À venda agora (51)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.474 2023 R$ 6.155 2024 R$ 6.120 2025 R$ 6.434 2026
Alta de 44% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20237R$ 4474
20245R$ 6155
202548R$ 6120
202616R$ 6434

Total na quadra (5 anos): 77 transações, mediana R$ 6241/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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