Condomínio Comodoro

Rua Doutor Veiga Filho, 422 — CEP 01229-000, Santa Cecília, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a rua Doutor Albuquerque Lins reúne transporte, escolas sólidas e vida de bairro ativa num conjunto raramente encontrado.

A rua Doutor Albuquerque Lins carrega, em Santa Cecília, um conjunto de dimensões que poucas localizações paulistanas conseguem combinar. O metrô Marechal Deodoro fica a 693 m, com outra estação acessível a pé. Quem mora aqui tem acesso ao sistema de trilhos sem depender de carro ou ônibus para o primeiro trecho.

O Shopping Pátio Higienópolis está a 210 m, e o dia a dia se resolve sem sair a pé do quarteirão: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance. A cena gastronômica chega a 99 opções num raio de 1 km, e há 14 equipamentos de cultura por perto, entre cinema, museu e teatro.

O ponto que mais diferencia a quadra é o ensino. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 237 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade pesa na decisão.

Sossego é outro ativo real: a quadra está no miolo do bairro, longe dos grandes corredores, e a taxa de ocorrências em Santa Cecília figura entre as menores da cidade por habitante. É o tipo de combinação, tranquilidade com infraestrutura densa, que costuma ser disputada.

Os preços praticados colocam a rua Doutor Albuquerque Lins em posição competitiva dentro do bairro, um sinal de mercado ativo e com liquidez consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, escolas, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. É uma das quadras mais completas de Santa Cecília, sem ponto fraco relevante identificado nas dimensões analisadas.

Quanto custa o m² na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

A mediana registrada em 2025, com base em 32 transações, foi de R$ 6.106/m². Em 2026, com 5 transações registradas até julho, a mediana subiu para R$ 7.294/m². Os dados são do ITBI, agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.012; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 601.200. O valor é referência baseada em 45 transações captadas pelo ITBI.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Albuquerque Lins nos últimos anos?

Foram 45 transações registradas pelo ITBI no período analisado: 5 em 2023, 3 em 2024, 32 em 2025 e 5 em 2026 (até julho). O volume de 2025 indica mercado com liquidez real na quadra.

A rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília, é sossegada?

Sim. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, e Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A combinação de sossego com infraestrutura densa próxima é uma das características mais marcantes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.012/m² registrado

À venda agora (58)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.106 2025 R$ 7.294 2026
Alta de 19% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20235—
20243—
202532R$ 6106
20265R$ 7294

Total na quadra (5 anos): 45 transações, mediana R$ 6012/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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