Condomínio Queen Vitoria

Rua Doutor Veiga Filho, 465 — CEP 01229-001, Higienópolis, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: do shopping ao metrô, da escola ao verde.

A rua Doutor Veiga Filho reúne, num só quarteirão, uma das localizações mais completas de São Paulo. O metrô Marechal Deodoro fica a 845 m, com outra estação por perto, o que garante mobilidade sem dependência de carro. Poucas quadras em Higienópolis combinam esse acesso com tantos outros atributos no mesmo raio.

O Shopping Pátio Higienópolis está a 189 m, praticamente na soleira. Somado às farmácias, padarias, mercados e bancos acessíveis a pé, o cotidiano aqui demanda pouca logística. A cena gastronômica reforça esse quadro: são 86 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 14 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros.

A dimensão de ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros, o que é um dado difícil de reproduzir em outros endereços do bairro.

A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade, sem destaque negativo.

No mercado, a quadra se posiciona de forma competitiva em Higienópolis, com registros de ITBI distribuídos ao longo dos últimos anos. O mercado aqui não é parado: há negócios registrados em diferentes períodos, o que indica liquidez real para o endereço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

A rua Doutor Veiga Filho figura entre as localizações mais completas de São Paulo, com transporte, comércio, ensino de qualidade e sossego funcionando juntos no mesmo endereço. Os pontos mais fortes são conveniência, gastronomia, escolas e áreas verdes, sem nenhum atributo relevante faltando.

Quanto custa o m² na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 6.856, com base em registros de ITBI agregados até julho de 2026. A amostra acumulada tem 12 transações, o que dá uma referência razoável, mas vale acompanhar os registros mais recentes para confirmar a tendência.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.856; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 685.600, conforme os registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Veiga Filho nos últimos anos?

Os registros de ITBI acumulados até julho de 2026 somam 12 transações na quadra, com movimentação em 2021, 2025 e 2026. A amostra é moderada, mas confirma que o endereço tem liquidez real, sem longos períodos sem negócios.

A rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis, é arborizada e tranquila?

Sim: a rua é afastada dos principais corredores de tráfego e tem 26% de copa arbórea no entorno, índice acima do comum em endereços urbanos densos. A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade, sem sinalizar ponto de atenção em segurança.

Mercado deste condomínio

R$ 6.856/m² registrado

À venda agora (30)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.048 2021 R$ 6.856 2025
Queda de 3% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 7048
20259R$ 6856
20262—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 6856/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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