Edifício Limoges

Rua Itambé, 96 — CEP 01239, Higienópolis, São Paulo

84/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Higienópolis, em Higienópolis, o cotidiano funciona quase todo a pé: escola de referência a 125 m, shopping e gastronomia bem próximos.

Uma das localizações mais completas de São Paulo começa neste trecho da avenida Higienópolis. A 813 m do metrô Santa Cecília, com outra estação na vizinhança, o transporte coletivo é acessível sem depender de conexões longas. O ponto de partida já coloca a quadra num patamar acima da maioria da cidade em mobilidade.

O Mackenzie Colégio Presbiteriano fica a 125 m, entre as escolas mais bem avaliadas de São Paulo. Para famílias com filhos, essa proximidade raramente aparece em outros endereços da cidade com o mesmo conjunto de atributos.

A vida de bairro aqui é genuinamente ativa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, e o Shopping Pátio Higienópolis aparece a 517 m. A cena gastronômica soma 217 opções num raio de 1 km, com 33 equipamentos de cultura, como cinema, museu e teatro, no mesmo entorno.

Em segurança, a região da Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona com firmeza entre as mais valorizadas de Higienópolis, com preços acima da média do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, escola de referência, comércio completo e sossego de miolo de bairro no mesmo endereço. Os pontos de destaque são as dimensões de escolas, gastronomia, conveniência, áreas verdes e sossego, todas acima da média paulistana.

Quanto custa o m² na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

As transações registradas (ITBI) apontam mediana de R$ 9.858/m², com base em 3 negócios levantados até julho de 2026. Por se tratar de uma amostra pequena, o número deve ser lido como indício de patamar, não como referência estatística consolidada.

Quanto custa um apartamento na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.858; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 985.800. Vale reforçar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Higienópolis (ITBI)?

Foram registradas 3 transações no período analisado (2 em 2025 e 1 em 2026), número pequeno para conclusões firmes. A amostra sinaliza um mercado com giro reduzido neste trecho específico da avenida.

A avenida Higienópolis tem boa cobertura de transporte público?

A 813 m do metrô Santa Cecília, com outra estação acessível na vizinhança, o transporte público é um dos pontos fortes do endereço. O acesso a pé às estações é viável sem conexões adicionais.

Mercado deste condomínio

R$ 9.858/m² registrado

À venda agora (40)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20261—

Total na quadra (5 anos): 3 transações, mediana R$ 9858/m².

O condomínio

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