Edifício Ibitinga

Rua Fernando de Albuquerque, 287 — CEP 01309-030, Consolação, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua da Consolação, acesso ao metrô, escola bem avaliada e comércio denso convivem com o barulho de uma artéria intensa.

A rua da Consolação reúne quase tudo que uma localização paulistana costuma oferecer, mas cobra um preço em sossego. O metrô Paulista fica a 352 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende do transporte público ou faz o trajeto a pé no dia a dia, essa distância é operacionalmente relevante.

A oferta de ensino pesa a favor. O Colégio Sao Luis Eifm está a 335 m e figura entre as unidades mais bem avaliadas da cidade, o que posiciona a quadra acima da média para quem tem filhos em idade escolar.

O cotidiano funciona sem grandes deslocamentos. A cena gastronômica conta com 249 opções num raio de 1 km, e há 34 equipamentos culturais por perto, entre cinema, museu e teatro. O Shopping Frei Caneca, a 623 m, complementa o acesso a comércio, serviços e conveniências básicas como farmácia, padaria, mercado e banco.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na rua da Consolação, uma artéria de grande porte com tráfego e ruído constantes. Essa é a dimensão mais fraca da localização, e quem valoriza silêncio deve considerar isso com atenção. Em segurança, a região da Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, a quadra se enquadra num patamar mediano para o padrão paulistano. Os registros disponíveis vêm principalmente de anúncios: nossa confiança aqui é menor porque não há transações de ITBI com mediana de preço registrada na amostra levantada, o que limita a comparação com o entorno.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua da Consolação, na Consolação?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, ensino, comércio e gastronomia como pontos fortes consistentes. O único senão relevante é o sossego: a rua é uma artéria movimentada, com ruído e tráfego presentes ao longo do dia.

Quanto custa o m² na rua da Consolação, na Consolação?

Os anúncios ativos na quadra apontam para um preço pedido estimado em R$ 5.715/m², com base em 25 anúncios levantados. Não há transações de ITBI com mediana registrada na amostra, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quanto custa um apartamento na rua da Consolação, na Consolação?

O m² estimado por anúncios nesta região gira em torno de R$ 5.715; os preços finais de transação podem diferir, pois não há registros de ITBI com mediana disponível para a quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua da Consolação (ITBI)?

Foram registradas 15 transações na quadra nos últimos anos, sendo 6 em 2024, 8 em 2025 e 1 em 2026. Nenhum dos anos apresentou mediana de m² registrada, o que limita a análise de preço pelo ITBI.

A rua da Consolação tem boa oferta de transporte público?

Sim: o metrô Paulista fica a 352 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte entre as dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20246—
20258—
20261—

Total na quadra (5 anos): 15 transações.

O condomínio

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