Condomínio Beladdock

Rua Matias Aires, 300 — CEP 01309-020, Consolação, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua Matias Aires, na Consolação, transporte, escolas e vida de bairro se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

Poucas quadras entregam tantas dimensões fortes ao mesmo tempo. A rua Matias Aires, na Consolação, reúne acesso rápido ao metrô, escolas bem avaliadas, comércio cotidiano completo e uma cena gastronômica expressiva, tudo dentro de distâncias curtas a pé. O metrô Paulista (Pernambucanas) fica a 387 m, num polo com 3 estações acessíveis sem precisar pegar ônibus.

A rua tem um perfil de sossego pouco comum para uma localização com esse nível de acesso. Afastada dos grandes corredores viários, ela entrega circulação mais tranquila no dia a dia, sem abrir mão da centralidade. É um trade-off favorável: a 544 m do Shopping Frei Caneca e com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, o cotidiano se resolve sem deslocamento expressivo.

A dimensão de ensino reforça o conjunto. O São Luis Colégio Eifm, a 318 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem ou planeja ter filhos, a proximidade com uma escola de desempenho elevado é um dado concreto, não uma promessa.

A cena gastronômica e cultural é uma das mais densas da cidade nesse raio: 255 opções de gastronomia e 34 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) num raio de 1 km. A Consolação é um bairro de uso intenso, e a rua Matias Aires está bem posicionada dentro dele para absorver esse repertório sem estar no centro do barulho.

No mercado, a quadra registrou uma movimentação relevante. Os registros de ITBI mostram preços abaixo da mediana geral do bairro, o que, combinado com a força das dimensões de localização, posiciona a rua como uma das mais equilibradas entre custo e acesso na Consolação. A taxa de ocorrências da região fica na média da cidade, sem se destacar nem positiva nem negativamente nesse critério.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Matias Aires, na Consolação?

A rua Matias Aires figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, comércio, gastronomia e sossego todos acima da média. O único critério sem destaque é segurança, que fica na média da cidade para o bairro Consolação.

Quanto custa o m² na rua Matias Aires, na Consolação?

A mediana registrada nos negócios mais recentes (ITBI) nesta quadra foi de R$ 7.234/m², calculada sobre 38 transações agregadas até julho de 2026. O dado é referência para imóveis efetivamente negociados, não para anúncios.

Quanto custa um apartamento na rua Matias Aires, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.234; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 723.400. O valor é baseado em transações reais de ITBI e pode variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Matias Aires (ITBI)?

Foram registradas 38 transações nesta quadra nos dados de ITBI agregados até julho de 2026. O volume cresceu de forma expressiva em 2025, quando foram registrados 27 negócios, o que confere maior representatividade à mediana mais recente.

A rua Matias Aires, na Consolação, é silenciosa?

Sim, a rua é afastada dos grandes corredores viários da região, o que resulta em menor fluxo de tráfego no cotidiano. Essa característica contrasta com a alta conectividade da quadra, que tem o metrô a menos de 400 m.

Mercado deste condomínio

R$ 7.234/m² registrado

À venda agora (48)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.985 2025 R$ 7.931 2026
Alta de 14% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20232—
20241—
202527R$ 6985
20266R$ 7931

Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 7234/m².

O condomínio

Sobre Consolação

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