Condomínio Rio Formoso

Rua Fernando de Albuquerque, 96 — CEP 01309-030, Consolação, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Bela Cintra, na Consolação, transporte, comércio e escolas funcionam bem, mas o conjunto entrega uma localização mediana para São Paulo.

A rua Bela Cintra reúne dimensões que tornam o dia a dia funcional: metrô, comércio de proximidade, oferta gastronômica e ensino de qualidade num raio curto. O conjunto posiciona a quadra como uma localização mediana para o padrão paulistano, sem se destacar nem destoar do que a cidade oferece.

O transporte é um ponto sólido. A estação Paulista-Pernambucanas fica a 570 m, e o endereço está inserido num polo com três estações acessíveis a pé, o que facilita deslocamentos sem depender de carro.

A cena gastronômica é densa: mais de 250 opções num raio de um quilômetro, além de dezenas de equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros. Morar aqui significa ter lazer e cultura a distâncias curtas, o que diferencia a Bela Cintra de endereços mais periféricos da cidade.

O ensino é outro ponto a favor. O Colégio São Luís EIFM, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a menos de 500 m. Para quem tem filhos em idade escolar, isso é um critério que pesa na decisão.

No convívio diário, a quadra entrega o básico com facilidade: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, além do Shopping Frei Caneca a 368 m, que concentra serviços e comércio variado. Em segurança, a Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem ressalvas nem vantagem sobre outros bairros.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque a maior parte das transações registradas se concentra em 2025, com volume ainda crescendo e sem medianas de preço disponíveis para a quadra. O histórico de negócios existe e aponta movimento recente, mas não é possível ler tendência de preço com precisão até que os registros se consolidem.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bela Cintra, na Consolação?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e escolas como pontos fortes. Não é uma das localizações mais privilegiadas da cidade, mas o cotidiano funciona bem a pé e há boas opções de cultura e ensino nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Bela Cintra, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.493, com base nos dados agregados até julho de 2026. Nossa confiança nesse número é menor do que o habitual porque as transações registradas carecem de medianas anuais consolidadas.

Quanto custa um apartamento na rua Bela Cintra, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.493; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 449.300. Esse valor serve como referência, mas os dados ainda estão em processo de consolidação para esta quadra.

Tem metrô perto da rua Bela Cintra, na Consolação?

Sim. A estação Paulista-Pernambucanas fica a 570 m, e o endereço está num polo com três estações de metrô acessíveis a pé. Para quem usa transporte público, o acesso é direto e sem baldeações desnecessárias.

Como é a segurança na rua Bela Cintra, na Consolação?

A Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, ou seja, nem abaixo nem acima do que São Paulo apresenta em geral. Não é um bairro com índice destacado de segurança, mas também não exige cautela específica em relação a outras regiões centrais.

Mercado deste condomínio

R$ 4.493/m² registrado

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20236—
202430—
2025161—
20261—

Total na quadra (5 anos): 198 transações, mediana R$ 4493/m².

O condomínio

Sobre Consolação

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