Condomínio Nex One Consolação Belas Artes

Rua da Consolação, 2104 — CEP 01302-001, Higienópolis, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

A rua da Consolação em Higienópolis entrega transporte, comércio e escolas fortes, com o sossego como contraponto real.

A rua da Consolação, em Higienópolis, reúne uma combinação rara de transporte, ensino e vida de bairro num mesmo quarteirão. O metrô Paulista - Pernambucanas fica a 148 m, parte de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende do transporte público ou simplesmente prefere não depender do carro, esse é um dos ativos mais concretos da localização.

O ensino reforça esse conjunto. O Sao Luis Colégio Eifm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 277 m, distância percorrida em minutos. É o tipo de dado que costuma pesar na decisão de famílias com filhos em idade escolar.

A vida de bairro é movimentada e completa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé; o Shopping Center 3 fica a 455 m; e a cena gastronômica conta com 257 opções em raio de 1 km, além de 28 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza o dia a dia resolvido sem deslocamento longo encontra, aqui, um padrão alto de conveniência.

O ponto de atenção é claro: a quadra é colada a uma avenida de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca da localização, e quem prioriza silêncio precisa considerar isso com seriedade. Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

No conjunto, a quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões funcionais muito acima da média e sossego abaixo dela. O mercado registrado é ativo e com boa liquidez, reflexo de uma rua que concentra demanda consistente em Higienópolis.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua da Consolação, em Higienópolis?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes expressivos em transporte, escolas, comércio e gastronomia. O contraponto mais relevante é o sossego: a rua da Consolação é uma via de grande porte, com ruído e tráfego constantes ao longo do dia.

Quanto custa o m² na rua da Consolação, em Higienópolis?

A mediana registrada nas transações desta quadra é de R$ 7.435/m², apurada em 88 negócios nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026). A amostra é robusta para o padrão de uma única quadra.

Quanto custa um apartamento na rua da Consolação, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.435; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 743.500, com base nas transações de ITBI desta quadra.

Como é o acesso ao metrô pela rua da Consolação, em Higienópolis?

O metrô Paulista - Pernambucanas fica a 148 m da quadra, parte de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É um dos acessos mais diretos ao sistema metroviário neste trecho de Higienópolis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua da Consolação nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 88 transações nesta quadra nos dados disponíveis (agregados em julho de 2026), com mediana de R$ 7.435/m². Em 2025, o volume foi especialmente alto, com 67 negócios e mediana de R$ 7.771/m², indicando mercado ativo e com boa liquidez.

Mercado deste condomínio

R$ 7.435/m² registrado

À venda agora (104)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 3.590 2024 R$ 7.771 2025 R$ 7.380 2026
Alta de 106% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244R$ 3590
202567R$ 7771
202617R$ 7380

Total na quadra (5 anos): 88 transações, mediana R$ 7435/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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