Edifício Maceió

Avenida Angélica, 2297 — CEP 01227-200, Higienópolis, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na rua Coronel José Eusébio, em Higienópolis, transporte, comércio e ensino compõem uma localização mediana sólida, com o sossego como contrapeso real.

A rua Coronel José Eusébio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por dimensões fortes em quase todas as frentes do cotidiano. O metrô Paulista (Pernambucanas) fica a 413 m, integrado a um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento por trilhos uma opção concreta para quem mora aqui.

A oferta gastronômica é densa: 226 opções num raio de 1 km, mais 29 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Frei Caneca, a 724 m, amplia a conveniência sem obrigar o carro.

O ensino tem representante perto: o Ofelia Fonseca Colégio está a 197 m, tornando o trajeto escolar a pé viável. Farmácias, padarias, mercados e bancos completam o mapa do dia a dia sem grandes deslocamentos.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à rua da Consolação, artéria de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem prioriza silêncio deve considerar isso antes de decidir. A segurança, medida pela taxa de ocorrências da região Consolação, fica na média da cidade.

No mercado, a quadra registrou movimento expressivo em 2024 e 2025, o que indica liquidez real. Os anos anteriores tiveram registros escassos, mas os dois últimos consolidaram um volume que permite leitura confiável do preço praticado. Em termos de posicionamento, os valores registrados situam a quadra em patamar compatível com a média de Higienópolis, sem destaque para cima nem para baixo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Coronel José Eusébio, em Higienópolis?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, comércio, gastronomia, ensino e saúde. O principal porão é a proximidade da rua da Consolação, que traz ruído e tráfego contínuos para o cotidiano.

Quanto custa o m² na rua Coronel José Eusébio, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.631, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A amostra dos dois últimos anos é robusta, o que dá boa confiança a essa referência.

Quanto custa um apartamento na rua Coronel José Eusébio, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.631; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 463.100, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Coronel José Eusébio nos últimos anos (ITBI)?

Nos registros de ITBI, a quadra acumula 335 transações no total levantado, com forte concentração em 2024 e 2025. Os anos de 2021 a 2023 tiveram registros muito esparsos, insuficientes para leitura de preço isolada.

O metrô é próximo da rua Coronel José Eusébio, em Higienópolis?

Sim: a estação Paulista (Pernambucanas) fica a 413 m, e a quadra integra um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem usa transporte sobre trilhos no dia a dia, é uma das vantagens mais concretas do endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 4.631/m² registrado

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.593 2024 R$ 5.396 2025
Queda de 18% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20232—
202433R$ 6593
2025246R$ 5396
202652—

Total na quadra (5 anos): 335 transações, mediana R$ 4631/m².

O condomínio

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