Edifício Magnólia

Rua da Consolação, 2125 — CEP 01301-100, Consolação, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua da Consolação, metrô, escolas e mais de 250 opções gastronômicas formam uma base sólida, mas o ruído da avenida é presença constante.

A rua da Consolação entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais em transporte, ensino e conveniência. O metrô Paulista - Pernambucanas fica a 244 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que já resolve boa parte da mobilidade urbana sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural da área é densa: 255 opções num raio de 1 km e 30 equipamentos entre cinema, museu e teatro confirmam que o bairro tem vida além do comercial. O cotidiano também não exige deslocamentos: farmácia, padaria, mercado e banco estão a curta distância, e o Shopping Center 3 fica a 374 m.

No ensino, o entorno se destaca: o São Luís Colégio EIFM, a 241 m, está entre as unidades mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra num patamar acima da média para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção concreto é o sossego. A quadra fica colada à rua da Consolação, uma via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator com seriedade antes de decidir.

Em segurança, a Consolação opera na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, os registros mostram movimento real na quadra, com atividade de compra e venda nos últimos anos e variação de preço entre os períodos, o que sinaliza um mercado com liquidez, ainda que os valores oscilem conforme o ciclo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua da Consolação, na Consolação?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte público próximo (polo de 4 estações de metrô), oferta densa de gastronomia e cultura, conveniência no dia a dia e uma escola bem avaliada a menos de 250 m. O contraponto é o sossego baixo, dado o tráfego intenso da via.

Quanto custa o m² na rua da Consolação, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra, com base em 24 transações de ITBI agregadas até julho de 2026, gira em torno de R$ 5.232. Em 2026, a mediana das transações registradas chegou a R$ 7.718/m², enquanto em 2025 ficou em R$ 4.469/m², indicando oscilação relevante entre os períodos.

Quanto custa um apartamento na rua da Consolação, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.232; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 523.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua da Consolação (ITBI)?

Foram registradas 24 transações de ITBI nesta quadra nos dados disponíveis até julho de 2026, com concentração maior em 2025 (14 negócios) e 2026 (7 negócios). A amostra tem tamanho razoável para leitura de tendência, mas oscilações anuais devem ser interpretadas com cautela.

Como é o acesso ao metrô na rua da Consolação, na Consolação?

O metrô Paulista - Pernambucanas fica a 244 m da quadra, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização para quem depende de transporte público no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 5.232/m² registrado

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.469 2025 R$ 7.718 2026
Alta de 73% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20233—
202514R$ 4469
20267R$ 7718

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 5232/m².

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