Edificio Araruama

Rua Tupi, 634 — CEP 01233-001, Santa Cecília, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Tupi, em Santa Cecília, quase tudo está a poucos passos, mas a avenida Pacaembu cobra seu preço em ruído.

A rua Tupi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que se distribuem por quase todas as dimensões do cotidiano. O metrô Marechal Deodoro fica a 743 m, uma distância caminhável, e o shopping Pátio Higienópolis está a 699 m. A cobertura de transporte e conveniência sustenta bem o dia a dia.

A cena gastronômica e cultural tem peso real aqui. São 70 opções de gastronomia num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que faz de Santa Cecília um bairro com vida própria.

Para famílias com crianças, o Colégio Maple Bear Pacaembu Unidade II, a 176 m, é um ponto concreto a favor. A presença de farmácia, padaria, mercado e banco no entorno completa a equação da conveniência.

O único ponto de atenção evidente é o sossego: a quadra é colada à avenida Pacaembu, uma via de grande porte com ruído e tráfego constantes. Quem prioriza silêncio deve considerar isso antes de qualquer decisão. Em compensação, a região de Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança entre os trunfos do endereço.

No mercado, os registros de transações são poucos, o que limita a leitura de tendência. Nossa confiança aqui é menor por conta do volume reduzido de negócios registrados nos últimos dois anos. O que os dados disponíveis indicam é um patamar de preço dentro do esperado para o bairro, sem sinal claro de pressão para cima ou para baixo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tupi, em Santa Cecília?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes expressivos em transporte, escolas, gastronomia, conveniência e segurança. O principal senão é o sossego: a proximidade da avenida Pacaembu traz ruído e tráfego, o que pesa para quem busca tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Tupi, em Santa Cecília?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.558/m², apurada em 5 transações agregadas até julho de 2026. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido como referência, não como preço de mercado consolidado.

Quanto custa um apartamento na rua Tupi, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.558; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.800. Vale lembrar que a base de transações é limitada e o valor pode variar conforme o andar, a tipologia e o estado do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tupi nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 5 transações entre 2025 e 2026, sendo 3 em 2025 e 2 em 2026. A amostra é pequena e não permite afirmar tendência de preço com segurança.

Como é a segurança na rua Tupi, em Santa Cecília?

Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança entre os pontos fortes do endereço. Isso não elimina os cuidados típicos de qualquer bairro denso de São Paulo, mas é um diferencial relevante em relação a outras regiões centrais.

Mercado deste condomínio

R$ 6.558/m² registrado

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20262—

Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 6558/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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