Condomínio Park Avenue

Rua Tupi, 665 — CEP 01232-020, Santa Cecília, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Santa Cecília, a rua Doutor Veiga Filho entrega conveniência real e sossego numa localização mediana para o padrão paulistano.

A localização da rua Doutor Veiga Filho em Santa Cecília equilibra comodidades concretas com uma escala mais tranquila de bairro. O metrô Marechal Deodoro fica a 754 m, distância caminhável que conecta a quadra às linhas do centro sem o barulho de um corredor de alta movimentação.

O cotidiano aqui tem cobertura consistente. O Shopping Pátio Higienópolis está a 536 m, e num raio de 1 km somam-se 76 opções de gastronomia e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja preciso sair da vizinhança.

O ponto mais distintivo desta quadra é a combinação entre ensino qualificado e sossego. O Rio Branco Unidade Higienópolis está a apenas 357 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Ao mesmo tempo, a rua fica afastada dos grandes corredores, o que se traduz em tráfego reduzido, e Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo.

No mercado, nossa confiança é menor porque os registros de ITBI disponíveis para esta quadra ainda são poucos, o que limita a precisão da leitura de preço. O volume de transações registradas nos últimos anos é modesto, e as medianas de valor por m² não puderam ser apuradas com consistência estatística. O posicionamento de preço desta quadra em Santa Cecília deve ser interpretado com cautela até que mais negócios sejam registrados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Veiga Filho, em Santa Cecília?

A rua Doutor Veiga Filho representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino, segurança e sossego. O transporte resolve bem pelo metrô Marechal Deodoro, e o cotidiano se cobre a pé com facilidade.

Quanto custa o m² na rua Doutor Veiga Filho, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.535, agregado em julho de 2026. Vale notar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão desta estimativa.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Veiga Filho, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.535; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 553.500. A amostra de negócios ainda é limitada, então esse valor deve ser tomado como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Veiga Filho nos últimos anos?

Foram registradas 10 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com 4 negócios em 2026, 3 em 2025, 2 em 2024 e 1 em 2023. O volume é baixo e as medianas de m² não puderam ser calculadas com confiança estatística.

A rua Doutor Veiga Filho, em Santa Cecília, é segura e sossegada?

Segurança e sossego são dois dos pontos mais sólidos desta quadra. Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente menos ruidoso.

Mercado deste condomínio

R$ 5.535/m² registrado

À venda agora (32)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20242—
20253—
20264—

Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 5535/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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