Condomínio Vn Casa Apiacas

Rua Apiacás, 104 — CEP 05017-020, Perdizes, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Apinajés, em Perdizes, cotidiano completo e segurança acima da média convivem com o ruído da avenida Sumaré logo ao lado.

A rua Apinajés reúne, num raio curto, quase tudo que o dia a dia exige. O Shopping West Plaza fica a menos de 600 metros, o Parque da Água Branca a pouco menos de 500 metros, e a cena gastronômica somou 61 opções num raio de 1 km, com 16 espaços de cultura, como cinemas, museus e teatros, no mesmo entorno.

O conjunto de conveniências é sólido: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que torna o cotidiano independente de carro para a maioria das tarefas.

No ensino, a Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio fica a 171 metros da quadra, o que é uma presença concreta para famílias com crianças em idade escolar.

O transporte funciona, mas exige caminhada: o metrô Palmeiras-Barra Funda está a pouco mais de 1 km, uma distância que ainda permite acesso a pé, ainda que não seja o tipo de proximidade imediata.

Há um trade-off claro: a quadra é colada à avenida Sumaré, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão que pesa contra nesta análise. Em compensação, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a segurança como ponto consistentemente favorável.

No mercado, a rua Apinajés se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados por ITBI superiores à média de Perdizes. A localização se encaixa num patamar mediano para o padrão paulistano, dentro do primeiro terço das quadras do bairro em termos de posicionamento.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apinajés, em Perdizes?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, comércio, gastronomia, escolas, saúde, segurança e áreas verdes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Sumaré traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Apinajés, em Perdizes?

A mediana registrada por ITBI na rua Apinajés gira em torno de R$ 6.878/m², acima da mediana do bairro de Perdizes, que fica em R$ 5.910/m². Dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Apinajés, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.878; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 687.800.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Apinajés (ITBI)?

Foram registradas 125 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração expressiva em 2025. A amostra é robusta o suficiente para dar boa referência de preço e liquidez do mercado local.

O Parque da Água Branca fica perto da rua Apinajés?

Sim, o Parque da Água Branca está a 493 metros da rua Apinajés, acessível a pé. É uma das áreas verdes de maior porte na região e contribui para a boa avaliação da quadra nessa dimensão.

Mercado deste condomínio

R$ 6.878/m² registrado

16% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (121)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.759 2025 R$ 5.583 2026
Queda de 28% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20242—
2025103R$ 7759
202618R$ 5583

Total na quadra (5 anos): 125 transações, mediana R$ 6878/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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