Condomínio em Rua Iperoig, 184
Rua Iperoig, 184 — CEP 05016-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Apiacás, em Perdizes, o bairro funciona bem: comércio, escolas, transporte e gastronomia formam uma rotina sólida a poucos passos.
A rua Apiacás entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que se complementam no dia a dia: transporte, escolas, conveniência e gastronomia funcionam em conjunto, sem um ponto crítico que comprometa a moradia.
A mobilidade é garantida por linhas de ônibus que cobrem bem o trecho. Para quem tem filhos ou busca ensino de qualidade próximo, a Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio fica a poucos metros, um dado concreto que pesa na escolha da quadra.
A vida de bairro é ativa e bem abastecida. O Shopping West Plaza está a 736 m, e o raio imediato reúne farmácia, padaria, mercado e banco. A cena gastronômica traz 77 opções num raio de 1 km, com 14 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, acessíveis a pé ou em trajeto curto.
Segurança é um dos pontos mais sólidos desta localização. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que diferencia o bairro dentro de São Paulo.
No mercado, nossa confiança é menor porque há poucos registros de transação nesta quadra: os dados disponíveis se apoiam em anúncios de venda, sem transações de ITBI suficientes para consolidar uma mediana de preço robusta. O cenário deve ser lido com essa ressalva.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Apiacás, em Perdizes?
A rua Apiacás oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em várias frentes: transporte por ônibus, escola de ensino fundamental e médio a poucos metros, comércio completo no entorno e segurança acima da média da cidade. Não há uma dimensão crítica que puxe a qualidade para baixo, o que torna o endereço consistente para moradia cotidiana.
Quanto custa o m² na rua Apiacás, em Perdizes?
O preço estimado nesta região gira em torno de R$ 6.808/m², apurado com base em 183 anúncios de venda (dado de pedido, sem transações de ITBI registradas na quadra). Por envolver apenas anúncios, o valor deve ser lido como referência, não como preço efetivamente praticado em negócio fechado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Apiacás nos últimos anos?
Os registros de ITBI desta quadra somam 4 transações, distribuídas entre 2025 e 2026. A amostra é pequena, o que limita a precisão da análise de preço: não há mediana de m² consolidada para a quadra com esses dados.
Como é a segurança na rua Apiacás, em Perdizes?
Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo, e a rua Apiacás está inserida nesse contexto. Segurança é uma das dimensões mais bem avaliadas desta localização.
Tem escola perto da rua Apiacás, em Perdizes?
Sim. A Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio está a poucos metros da quadra, o que coloca o ensino como um dos pontos fortes do endereço. Escolas figuram entre as sub-notas mais bem avaliadas desta localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 4 transações.
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Playground
- Sauna
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Perdizes
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