Condomínio Maison Cyrela Perdizes

Rua Apinajés, 197 — CEP 05017-000, Perdizes, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Apinajés, em Perdizes, quase tudo fica a pé: comércio, gastronomia, escolas e uma das menores taxas de crime da cidade.

A rua Apinajés reúne, em Perdizes, um conjunto de dimensões raramente visto num único quarteirão. O transporte funciona bem com linhas de ônibus acessíveis, e o Shopping West Plaza fica a 688 m, servindo como ancora de conveniência para o dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco se encontram a curta distância a pé.

A cena gastronômica e cultural da vizinhança é genuinamente densa: 75 opções de alimentação num raio de 1 km e mais 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro. Não é uma concentração pontual, mas um entorno que oferece variedade real.

O perfil de ensino reforça a atratividade para famílias: a Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio está a poucos metros, compondo uma dimensão de escolas avaliada como forte nesta quadra.

O sossego é um dado concreto: a rua Apinajés fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se combina com um dado de segurança expressivo, já que Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, a rua Apinajés se posiciona entre as mais valorizadas de Perdizes, acima da mediana do bairro e entre as primeiras de um universo de 85 quadras monitoradas. As vendas registradas nos últimos anos mostram um mercado ativo, com volume de transações consistente, sinal de liquidez real.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apinajés, em Perdizes?

Sim, a rua Apinajés está entre as localizações mais completas de Perdizes: transporte por ônibus, comércio do dia a dia a pé, boa oferta de ensino próxima e um dos índices de segurança mais favoráveis da cidade. É uma quadra sossegada, fora dos corredores de tráfego intenso, com gastronomia e cultura bem representadas no entorno.

Quanto custa o m² na rua Apinajés, em Perdizes?

As transações registradas (ITBI) na quadra apontam mediana em torno de R$ 7.366/m², acima da mediana do bairro, que fica próxima de R$ 5.910/m². Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 237 transações históricas.

Quanto custa um apartamento na rua Apinajés, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.366; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 736.600. Valores podem variar conforme padrão, andar e estado de conservação do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Apinajés segundo o ITBI?

Nos registros de ITBI monitorados, a quadra acumula 237 transações no histórico disponível. Em 2025, foram 180 negócios com mediana de R$ 8.400/m²; em 2026 (parcial até julho), 52 transações com mediana de R$ 6.034/m². O volume indica um mercado com liquidez consistente.

A rua Apinajés, em Perdizes, é segura?

Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Apinajés especificamente se beneficia por estar afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil sossegado da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.366/m² registrado

25% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (70)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.960 2024 R$ 8.400 2025 R$ 6.034 2026
Queda de 13% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20245R$ 6960
2025180R$ 8400
202652R$ 6034

Total na quadra (5 anos): 237 transações, mediana R$ 7366/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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