Condomínio Barão de Atibaia

Rua João Ramalho, 1074 — CEP 05008-002, Perdizes, São Paulo

62/100

Nota da Quadra

Na rua Apiacás, em Perdizes, o cotidiano caminha bem, mas a vizinhança da avenida Sumaré cobra seu preço em sossego.

A rua Apiacás reúne uma infraestrutura de bairro sólida, mas o seu patamar geral é mediano para o padrão paulistano. As dimensões de comércio, conveniência, saúde e transporte se sustentam bem; o ponto de atenção real é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida Sumaré, de grande porte e alto tráfego.

O transporte funciona, mas exige disposição para caminhar. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.180 m, uma distância que a maioria percorre a pé ou de bicicleta, e o entorno tem conexões de ônibus que complementam o deslocamento.

O cotidiano se resolve sem grandes deslocamentos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Shopping West Plaza fica a 614 m. Para quem tem filhos, a Teia Multicultural Escola De Ensino Fundamental E Médio está a apenas 119 m, um acesso raro para uma escola de ensino médio dentro do próprio bairro.

A cena gastronômica e cultural é variada: 70 opções de alimentação num raio de 1 km e 16 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, nas proximidades. O Parque da Água Branca, a 440 m, garante verde acessível para o dia a dia. Em segurança, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que é uma vantagem concreta.

No mercado, a rua Apiacás ocupa uma das posições mais modestas dentro de Perdizes. O preço registrado está abaixo da mediana do bairro, o que pode ser lido como desconto por quem aceita o ruído da avenida Sumaré em troca de acesso a toda a infraestrutura do bairro. Nossa confiança nos dados de preço é menor aqui porque o volume de transações registradas na quadra é pequeno: nove negócios nos últimos dois anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apiacás, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em comércio, conveniência, escolas, saúde e segurança. O principal porém é o sossego: a quadra fica colada à avenida Sumaré, com ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem valoriza silêncio.

Quanto custa o m² na rua Apiacás, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.222, abaixo da mediana do bairro de Perdizes, que fica em torno de R$ 5.910. A amostra é pequena (9 transações), então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Apiacás, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.222; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 422.200. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão da estimativa.

Como é a segurança na rua Apiacás, em Perdizes?

Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que beneficia toda a região, incluindo a rua Apiacás. É um dos pontos mais consistentes do bairro.

Tem escola perto da rua Apiacás, em Perdizes?

Sim. A Teia Multicultural Escola De Ensino Fundamental E Médio fica a 119 m da quadra, o que representa acesso a pé para todas as faixas de ensino fundamental e médio sem necessidade de transporte.

Mercado deste condomínio

R$ 4.222/m² registrado

29% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (37)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20258R$ 4595

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 4222/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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