Condomínio Bianchi
Rua Apinajés, 73 — CEP 05017-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Apinajés, em Perdizes, cotidiano completo e segurança acima da média convivem com o ruído da avenida Sumaré logo ao lado.
A rua Apinajés reúne, num raio curto, quase tudo que o dia a dia exige. O Shopping West Plaza fica a menos de 600 metros, o Parque da Água Branca a pouco menos de 500 metros, e a cena gastronômica somou 61 opções num raio de 1 km, com 16 espaços de cultura, como cinemas, museus e teatros, no mesmo entorno.
O conjunto de conveniências é sólido: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que torna o cotidiano independente de carro para a maioria das tarefas.
No ensino, a Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio fica a 171 metros da quadra, o que é uma presença concreta para famílias com crianças em idade escolar.
O transporte funciona, mas exige caminhada: o metrô Palmeiras-Barra Funda está a pouco mais de 1 km, uma distância que ainda permite acesso a pé, ainda que não seja o tipo de proximidade imediata.
Há um trade-off claro: a quadra é colada à avenida Sumaré, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão que pesa contra nesta análise. Em compensação, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a segurança como ponto consistentemente favorável.
No mercado, a rua Apinajés se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados por ITBI superiores à média de Perdizes. A localização se encaixa num patamar mediano para o padrão paulistano, dentro do primeiro terço das quadras do bairro em termos de posicionamento.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Apinajés, em Perdizes?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, comércio, gastronomia, escolas, saúde, segurança e áreas verdes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Sumaré traz ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Apinajés, em Perdizes?
A mediana registrada por ITBI na rua Apinajés gira em torno de R$ 6.878/m², acima da mediana do bairro de Perdizes, que fica em R$ 5.910/m². Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Apinajés, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.878; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 687.800.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Apinajés (ITBI)?
Foram registradas 125 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração expressiva em 2025. A amostra é robusta o suficiente para dar boa referência de preço e liquidez do mercado local.
O Parque da Água Branca fica perto da rua Apinajés?
Sim, o Parque da Água Branca está a 493 metros da rua Apinajés, acessível a pé. É uma das áreas verdes de maior porte na região e contribui para a boa avaliação da quadra nessa dimensão.
Mercado deste condomínio
R$ 6.878/m² registrado
16% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 125 transações registradas (5 anos)
- a 22ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (9)
- R$ 850.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8095/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 850.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8095/m²
- R$ 850.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8095/m²
- R$ 860.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8190/m² · Cls Imóveis
- R$ 890.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8476/m² · Samuel Carvalho Imoveis
- R$ 890.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8476/m² · Rx Imóveis
- R$ 890.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8476/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 890.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 8476/m²
- R$ 900.000 · 110 m² · 3 dorm. · R$ 8182/m² · GET IMOB - PARAISO
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 103 | R$ 7759 |
| 2026 | 18 | R$ 5583 |
Total na quadra (5 anos): 125 transações, mediana R$ 6878/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
Sobre Perdizes
Veja todas as melhores quadras de Perdizes.