Condomínio Villa Veneto

Rua Diana, 409 — CEP 05019-000, Perdizes, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na rua Cayowaá, em Perdizes, conveniência, sossego e boas escolas se combinam numa localização que figura entre as mais fortes da cidade.

A rua Cayowaá reúne quase tudo o que define uma boa localização em São Paulo, sem precisar de grandes corredores por perto. O Bourbon Shopping São Paulo fica a 539 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão dentro de um raio caminhável. Cena gastronômica e cultura também estão bem representadas: são 71 opções de gastronomia e 13 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) num raio de 1 km.

O ensino aparece como um dos pontos consistentes da quadra. A Fadelito Perdizes Educação Infantil fica a 251 m, âncora de uma área que concentra boa oferta educacional no entorno imediato.

O sossego é real e mensurável. A rua Cayowaá está afastada dos grandes corredores, o que reduz ruído e tráfego de passagem. A isso se soma uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, conferindo à região de Perdizes um nível de segurança que poucas áreas de São Paulo conseguem combinar com tanta infraestrutura urbana.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas de Perdizes, bem acima da mediana do bairro. As transações registradas mostram um mercado com liquidez: o volume de compras e vendas nos últimos anos é consistente com o perfil disputado da localização. Nossa confiança nos dados de preço é maior para 2025, que concentra a maior parte dos registros; os anos de 2024 e 2026 têm amostras pequenas e devem ser lidos com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cayowaá, em Perdizes?

Sim, a rua Cayowaá está entre as localizações mais fortes da cidade, combinando conveniência do dia a dia, gastronomia, ensino, sossego e segurança. É uma das quadras mais bem posicionadas dentro de Perdizes, que já é um bairro reconhecidamente bem servido.

Quanto custa o m² na rua Cayowaá, em Perdizes?

A mediana registrada nas transações de ITBI nesta quadra, com base em 2025 (17 transações), é de R$ 8.370/m². Para referência, a mediana do bairro de Perdizes como um todo é de R$ 5.910/m², o que indica que esta rua opera bem acima do padrão geral do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.370; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 837.000, com base nas transações de ITBI apuradas.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá (ITBI)?

Foram registradas 23 transações no total, concentradas principalmente em 2025 (17 negócios), com 3 transações em 2024 e 3 em 2026. A amostra de 2025 é a mais confiável para leitura de preço; os outros anos têm registros insuficientes para mediana robusta.

A rua Cayowaá, em Perdizes, é uma área segura e tranquila?

Sim, Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Cayowaá especificamente está afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o sossego do dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 8.370/m² registrado

42% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
202517R$ 8370
20263—

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 8370/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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