Condomínio Santa Margherita

Rua Bela Cintra, 2271 — CEP 01415-009, Jardim Paulista, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Vittorio Fasano, no Jardim Paulista, transporte, gastronomia e sossego coexistem num raio curto e caminhável.

A rua Vittorio Fasano reúne, num mesmo quarteirão, quase tudo que define uma localização forte no Jardim Paulista. O metrô Oscar Freire fica a 470 m, dentro de um polo com três estações acessíveis a pé, o que coloca o centro expandido da cidade ao alcance sem depender de carro.

A cena gastronômica é densa: 194 opções num raio de 1 km, ao lado de 18 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. O comércio do dia a dia, como farmácia, padaria, mercado e banco, também está nas proximidades, o que torna a rotina caminhável em quase todas as frentes.

O sossego é um diferencial real aqui. A rua está afastada dos grandes corredores de tráfego do bairro, o que resulta em menos ruído e menos movimento intenso, uma combinação rara em localizações com esse nível de acesso.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial tranquilo da região.

No mercado, a rua Vittorio Fasano se posiciona entre as localizações mais valorizadas do bairro. Os registros de transações são recentes e a mediana de preço apurada situa a quadra em patamar elevado para São Paulo. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros é pequeno, oito transações nos últimos anos, o que limita a precisão estatística da mediana.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Vittorio Fasano, no Jardim Paulista?

A rua Vittorio Fasano está entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria. As dimensões de transporte, conveniência, gastronomia, sossego e segurança são todas bem avaliadas, o que é incomum numa mesma quadra.

Quanto custa o m² na rua Vittorio Fasano, no Jardim Paulista?

A mediana registrada por transações recentes nesta quadra é de R$ 9.893/m², apurada em 8 negócios. Por ser uma amostra pequena, o número serve como referência, não como preço de mercado consolidado.

Quanto custa um apartamento na rua Vittorio Fasano, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.893; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 989.300. Vale considerar que a amostra de transações é reduzida, o que amplia a margem de variação.

A rua Vittorio Fasano tem acesso fácil ao metrô?

Sim. O metrô Oscar Freire fica a 470 m da rua, dentro de um polo com três estações acessíveis caminhando. O acesso ao transporte coletivo é um dos pontos mais fortes desta quadra.

A rua Vittorio Fasano é barulhenta ou tranquila?

A rua está afastada dos principais corredores de tráfego do Jardim Paulista, o que resulta em perfil mais tranquilo. A taxa de ocorrências de segurança na região também fica abaixo da média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 9.893/m² registrado

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
20254—
20262—

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 9893/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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