Condomínio Nóbilis
Rua São Vicente de Paulo, 686 — CEP 01229-010, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola de referência e um dos maiores shoppings da cidade.
A rua São Vicente de Paulo concentra, num único quarteirão, algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Marechal Deodoro fica a 700 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro. O patamar geral coloca esta quadra entre as mais bem posicionadas da cidade.
O Shopping Pátio Higienópolis está a 152 m, o que torna trivial resolver compras, lazer e serviços no dia a dia. A cena gastronômica soma mais de cem opções em raio de 1 km, e há dezessete equipamentos culturais por perto, entre cinemas, museus e teatros. Conveniência e cultura andam lado a lado neste trecho de Santa Cecília.
No campo do ensino, o Colégio Nossa Senhora de Sion fica a 306 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. Quem tem filhos em idade escolar encontra, a poucos metros de casa, uma das referências de ensino de São Paulo.
A quadra é sossegada para os padrões de quem mora a menos de um quilômetro do metrô. A rua São Vicente de Paulo é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região de Santa Cecília figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade. Raramente esses dois atributos, sossego e acessibilidade, coexistem tão próximos.
No mercado, os registros de ITBI mostram uma quadra com volume relevante de transações recentes e preços consistentes com o perfil de uma das localizações mais disputadas de Santa Cecília. Nossa confiança aqui é mais alta do que em quadras com poucos registros: o histórico recente fornece base sólida para a leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?
A rua São Vicente de Paulo está entre as localizações mais fortes da cidade: transporte, ensino, conveniência e segurança são todos pontos altos. O cotidiano se resolve a pé, com metrô, escola de referência e shopping num raio curto.
Quanto custa o m² na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.479, com base nas transações de ITBI mais recentes (atualizado em 2026-07-01). A amostra é robusta para Santa Cecília, o que dá boa confiança ao número.
Quanto custa um apartamento na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.479; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 647.900.
Quantos imóveis foram vendidos na rua São Vicente de Paulo (ITBI)?
Foram registradas 47 transações nos últimos anos, com volume concentrado em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.
A rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, é segura e sossegada?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e Santa Cecília figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade. O perfil é de rua residencial tranquila, mesmo com toda a infraestrutura urbana nas imediações.
Mercado deste condomínio
R$ 6.479/m² registrado
- 47 transações registradas (5 anos)
À venda agora (14)
- R$ 2.300.000 · 211 m² · 4 dorm. · R$ 10900/m² · Nova Paulista Negocios Imobiliarios Ltda - Epp
- R$ 2.300.000 · 211 m² · 4 dorm. · R$ 10900/m²
- R$ 2.300.000 · 230 m² · 4 dorm. · R$ 10000/m²
- R$ 2.500.000 · 210 m² · 3 dorm. · R$ 11905/m² · VL Imoveis
- R$ 2.990.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 14238/m² · B E G Imoveis
- R$ 2.990.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 14238/m² · Baru Imóveis
- R$ 2.990.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 14238/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 2.990.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 14238/m² · Bricks Imóveis
- R$ 2.990.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 14238/m²
- R$ 3.000.000 · 210 m² · 4 dorm. · R$ 14286/m² · Nsk3 Negócios Imobiliários
- R$ 3.200.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 15238/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 3.200.000 · 210 m² · 2 dorm. · R$ 15238/m² · Rx Imóveis
- R$ 3.200.000 · 210 m² · 4 dorm. · R$ 15238/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 3.200.000 · 210 m² · 4 dorm. · R$ 15238/m² · Rx Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 35 | R$ 6395 |
| 2026 | 7 | R$ 6834 |
Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 6479/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
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