Edifício Courchevelles
Rua São Vicente de Paulo, 650 — CEP 01229-010, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola de referência e um dos maiores shoppings da cidade.
A rua São Vicente de Paulo concentra, num único quarteirão, algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Marechal Deodoro fica a 700 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro. O patamar geral coloca esta quadra entre as mais bem posicionadas da cidade.
O Shopping Pátio Higienópolis está a 152 m, o que torna trivial resolver compras, lazer e serviços no dia a dia. A cena gastronômica soma mais de cem opções em raio de 1 km, e há dezessete equipamentos culturais por perto, entre cinemas, museus e teatros. Conveniência e cultura andam lado a lado neste trecho de Santa Cecília.
No campo do ensino, o Colégio Nossa Senhora de Sion fica a 306 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. Quem tem filhos em idade escolar encontra, a poucos metros de casa, uma das referências de ensino de São Paulo.
A quadra é sossegada para os padrões de quem mora a menos de um quilômetro do metrô. A rua São Vicente de Paulo é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região de Santa Cecília figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade. Raramente esses dois atributos, sossego e acessibilidade, coexistem tão próximos.
No mercado, os registros de ITBI mostram uma quadra com volume relevante de transações recentes e preços consistentes com o perfil de uma das localizações mais disputadas de Santa Cecília. Nossa confiança aqui é mais alta do que em quadras com poucos registros: o histórico recente fornece base sólida para a leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?
A rua São Vicente de Paulo está entre as localizações mais fortes da cidade: transporte, ensino, conveniência e segurança são todos pontos altos. O cotidiano se resolve a pé, com metrô, escola de referência e shopping num raio curto.
Quanto custa o m² na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.479, com base nas transações de ITBI mais recentes (atualizado em 2026-07-01). A amostra é robusta para Santa Cecília, o que dá boa confiança ao número.
Quanto custa um apartamento na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.479; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 647.900.
Quantos imóveis foram vendidos na rua São Vicente de Paulo (ITBI)?
Foram registradas 47 transações nos últimos anos, com volume concentrado em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.
A rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, é segura e sossegada?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e Santa Cecília figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade. O perfil é de rua residencial tranquila, mesmo com toda a infraestrutura urbana nas imediações.
Mercado deste condomínio
R$ 6.479/m² registrado
- 47 transações registradas (5 anos)
À venda agora (42)
- R$ 949.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11165/m²
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m²
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m²
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m²
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Site Location Imóveis
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Cls Imóveis
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Hidaka Imóveis
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Imobiliária Tânia Amorim
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Bricks Imóveis
- R$ 950.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11176/m² · Rx Imóveis
- R$ 990.000 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 10421/m² · Rudner Imóveis Ltda
- R$ 997.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11729/m² · Imobiliária Prime Brokers
- R$ 997.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11729/m² · Viviane Leme
- R$ 997.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11729/m²
- R$ 999.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 11753/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.100.000 · 80 m² · 2 dorm. · R$ 13750/m² · Baru Imóveis
- R$ 1.100.000 · 80 m² · 2 dorm. · R$ 13750/m²
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m²
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m²
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · Paulo Ricardo Boutique Imobiliária
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · FLOW IMÓVEIS
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · IMOVELUM VILA OLÍMPIA
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · Arthur G. S. Ferreira
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · IMOVELUM PREMIER
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · Hidaka Imóveis
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · Doorz Imobiliária
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · Cristiane B Oliveira
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 35 | R$ 6395 |
| 2026 | 7 | R$ 6834 |
Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 6479/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Playground
Sobre Santa Cecília
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