Condomínio Itapuã

Rua Doutor Veiga Filho, 228 — CEP 01229-001, Santa Cecília, São Paulo

82/100

Nota da Quadra

Na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola de referência e um dos maiores shoppings da cidade.

A rua São Vicente de Paulo concentra, num único quarteirão, algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Marechal Deodoro fica a 700 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro. O patamar geral coloca esta quadra entre as mais bem posicionadas da cidade.

O Shopping Pátio Higienópolis está a 152 m, o que torna trivial resolver compras, lazer e serviços no dia a dia. A cena gastronômica soma mais de cem opções em raio de 1 km, e há dezessete equipamentos culturais por perto, entre cinemas, museus e teatros. Conveniência e cultura andam lado a lado neste trecho de Santa Cecília.

No campo do ensino, o Colégio Nossa Senhora de Sion fica a 306 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. Quem tem filhos em idade escolar encontra, a poucos metros de casa, uma das referências de ensino de São Paulo.

A quadra é sossegada para os padrões de quem mora a menos de um quilômetro do metrô. A rua São Vicente de Paulo é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região de Santa Cecília figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade. Raramente esses dois atributos, sossego e acessibilidade, coexistem tão próximos.

No mercado, os registros de ITBI mostram uma quadra com volume relevante de transações recentes e preços consistentes com o perfil de uma das localizações mais disputadas de Santa Cecília. Nossa confiança aqui é mais alta do que em quadras com poucos registros: o histórico recente fornece base sólida para a leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

A rua São Vicente de Paulo está entre as localizações mais fortes da cidade: transporte, ensino, conveniência e segurança são todos pontos altos. O cotidiano se resolve a pé, com metrô, escola de referência e shopping num raio curto.

Quanto custa o m² na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.479, com base nas transações de ITBI mais recentes (atualizado em 2026-07-01). A amostra é robusta para Santa Cecília, o que dá boa confiança ao número.

Quanto custa um apartamento na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.479; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 647.900.

Quantos imóveis foram vendidos na rua São Vicente de Paulo (ITBI)?

Foram registradas 47 transações nos últimos anos, com volume concentrado em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.

A rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, é segura e sossegada?

Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e Santa Cecília figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade. O perfil é de rua residencial tranquila, mesmo com toda a infraestrutura urbana nas imediações.

Mercado deste condomínio

R$ 6.479/m² registrado

À venda agora (66)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.395 2025 R$ 6.834 2026
Alta de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
20243—
202535R$ 6395
20267R$ 6834

Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 6479/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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