Condomínio Maria Adelaide
Avenida Angélica, 890 — CEP 01228-000, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Em Santa Cecília, a avenida Angélica reúne transporte, ensino, gastronomia e conveniência num raio caminhável raramente encontrado.
A avenida Angélica figura entre as localizações mais fortes da cidade, e o conjunto de dimensões que sustenta esse patamar é consistente: transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança funcionam em sinergia num mesmo trecho de Santa Cecília.
No deslocamento, a quadra está a 724 m do metrô Marechal Deodoro, com outra estação acessível a pé. Quem não depende de trilhos também encontra boa cobertura de superfície, o que torna a mobilidade cotidiana fluída em várias direções.
A oferta de ensino é um dos destaques mais concretos. O Claretiano Colégio, a 221 m, está entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, o que coloca famílias com crianças em posição bastante favorável.
A rotina se resolve sem precisar ir longe. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 149 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato. A cena gastronômica soma 125 opções num raio de 1 km, com 17 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas.
Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça o apelo residencial do endereço e distingue o bairro de grande parte da cidade.
No mercado, o movimento recente é expressivo. Após anos com registros escassos, 2025 concentrou volume relevante de transações, e os preços se posicionam em patamar acessível para uma localização com esse nível de cobertura urbana, o que explica o ritmo de negócios observado nos dados de ITBI.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Angélica, em Santa Cecília?
Sim, a avenida Angélica está entre as localizações mais fortes da cidade. Transporte, ensino, gastronomia, conveniência e segurança têm desempenho forte em conjunto, o que é incomum num único endereço em São Paulo.
Quanto custa o m² na avenida Angélica, em Santa Cecília?
As transações registradas mais recentes apontam mediana em torno de R$ 5.899/m², calculada sobre 54 negócios registrados. O dado é atualizado periodicamente conforme novos registros de ITBI são incorporados.
Quanto custa um apartamento na avenida Angélica, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.899; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 589.900.
Como é o transporte público na avenida Angélica, em Santa Cecília?
A quadra fica a 724 m do metrô Marechal Deodoro, com outra estação acessível a pé. A cobertura de superfície complementa bem os trilhos, tornando o deslocamento viável sem carro em boa parte das situações.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Angélica nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 54 transações no período coberto pelos dados. O volume se concentrou principalmente em 2025 e 2026, anos com medianas apuradas de R$ 5.482/m² e R$ 6.306/m², respectivamente.
Mercado deste condomínio
R$ 5.899/m² registrado
- 54 transações registradas (5 anos)
À venda agora (12)
- R$ 1.875.000 · 290 m² · 4 dorm. · R$ 6466/m²
- R$ 2.080.000 · 290 m² · 4 dorm. · R$ 7172/m²
- R$ 2.080.000 · 290 m² · 4 dorm. · R$ 7172/m²
- R$ 2.080.000 · 290 m² · 4 dorm. · R$ 7172/m² · Luciana Genicola- Creci: 168.706-F
- R$ 2.080.000 · 290 m² · 4 dorm. · R$ 7172/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 2.100.000 · 260 m² · 4 dorm. · R$ 8077/m² · Rx Imóveis
- R$ 2.100.000 · 260 m² · 3 dorm. · R$ 8077/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 2.100.000 · 260 m² · 3 dorm. · R$ 8077/m² · Rx Imóveis
- R$ 2.100.000 · 260 m² · 4 dorm. · R$ 8077/m²
- R$ 2.100.000 · 260 m² · 3 dorm. · R$ 8077/m²
- R$ 2.100.000 · 260 m² · 2 dorm. · R$ 8077/m²
- R$ 2.200.000 · 260 m² · 4 dorm. · R$ 8462/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 35 | R$ 5482 |
| 2026 | 14 | R$ 6306 |
Total na quadra (5 anos): 54 transações, mediana R$ 5899/m².
O condomínio
- 4, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
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