Condomínio Dona Virgínia

Avenida Angélica, 868 — CEP 01228-000, Santa Cecília, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a avenida Angélica reúne transporte, ensino, gastronomia e conveniência num raio caminhável raramente encontrado.

A avenida Angélica figura entre as localizações mais fortes da cidade, e o conjunto de dimensões que sustenta esse patamar é consistente: transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança funcionam em sinergia num mesmo trecho de Santa Cecília.

No deslocamento, a quadra está a 724 m do metrô Marechal Deodoro, com outra estação acessível a pé. Quem não depende de trilhos também encontra boa cobertura de superfície, o que torna a mobilidade cotidiana fluída em várias direções.

A oferta de ensino é um dos destaques mais concretos. O Claretiano Colégio, a 221 m, está entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, o que coloca famílias com crianças em posição bastante favorável.

A rotina se resolve sem precisar ir longe. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 149 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato. A cena gastronômica soma 125 opções num raio de 1 km, com 17 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas.

Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça o apelo residencial do endereço e distingue o bairro de grande parte da cidade.

No mercado, o movimento recente é expressivo. Após anos com registros escassos, 2025 concentrou volume relevante de transações, e os preços se posicionam em patamar acessível para uma localização com esse nível de cobertura urbana, o que explica o ritmo de negócios observado nos dados de ITBI.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Angélica, em Santa Cecília?

Sim, a avenida Angélica está entre as localizações mais fortes da cidade. Transporte, ensino, gastronomia, conveniência e segurança têm desempenho forte em conjunto, o que é incomum num único endereço em São Paulo.

Quanto custa o m² na avenida Angélica, em Santa Cecília?

As transações registradas mais recentes apontam mediana em torno de R$ 5.899/m², calculada sobre 54 negócios registrados. O dado é atualizado periodicamente conforme novos registros de ITBI são incorporados.

Quanto custa um apartamento na avenida Angélica, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.899; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 589.900.

Como é o transporte público na avenida Angélica, em Santa Cecília?

A quadra fica a 724 m do metrô Marechal Deodoro, com outra estação acessível a pé. A cobertura de superfície complementa bem os trilhos, tornando o deslocamento viável sem carro em boa parte das situações.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Angélica nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 54 transações no período coberto pelos dados. O volume se concentrou principalmente em 2025 e 2026, anos com medianas apuradas de R$ 5.482/m² e R$ 6.306/m², respectivamente.

Mercado deste condomínio

R$ 5.899/m² registrado

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.482 2025 R$ 6.306 2026
Alta de 15% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20233—
20242—
202535R$ 5482
202614R$ 6306

Total na quadra (5 anos): 54 transações, mediana R$ 5899/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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