Condomínio New Jazz

Rua Apinajés, 575 — CEP 05017-000, Perdizes, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Apinajés, em Perdizes, escolas, comércio e gastronomia a pé compõem uma localização mediana pelo padrão paulistano com pontos fortes consistentes.

A rua Apinajés reúne, num mesmo quarteirão de Perdizes, vários dos atributos que tornam uma localização funcional no dia a dia. O conjunto é sólido em pelo menos cinco dimensões: conveniência, ensino, gastronomia, segurança e posição de mercado. Para o padrão paulistano, o endereço se posiciona numa faixa mediana, o que significa presença robusta em múltiplos critérios sem se destacar de forma isolada em nenhum.

O ensino é um dos pontos mais concretos desta quadra. A Bakhita Escola fica a poucos metros, tornando o deslocamento escolar curto e rotineiro. Para famílias que colocam educação como critério central de moradia, essa proximidade resolve uma equação que costuma exigir deslocamento de carro.

A vida de bairro acontece a pé, sem depender de carro ou aplicativo. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis no raio imediato, e a cena gastronômica conta com 75 opções num raio de 1 km. Há ainda 13 equipamentos culturais na mesma área, entre cinema, museu e teatro, o que dá variedade ao cotidiano além do consumo básico.

Perdizes figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo, e a rua Apinajés não foge desse padrão. Quem prioriza sossego e segurança no critério de escolha encontra aqui um respaldo consistente nos dados.

No mercado, a quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, o que sinaliza que o mercado reconhece o conjunto de atributos desta localização específica dentro de Perdizes. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas é restrito, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apinajés, em Perdizes?

A rua Apinajés representa uma localização mediana pelo padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O bairro de Perdizes já entrega uma das menores taxas de ocorrências da cidade, e a quadra acrescenta escola próxima e comércio acessível a pé.

Quanto custa o m² na rua Apinajés, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.715, com base em 6 transações apuradas até 2026. Para referência, a mediana do bairro de Perdizes é de R$ 5.910/m², o que coloca esta quadra acima da média do bairro. O número deve ser lido com cautela dado o volume reduzido de registros.

Quanto custa um apartamento na rua Apinajés, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.715; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 871.500. Esse valor reflete as transações registradas em ITBI e pode variar conforme o padrão e o andar do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Apinajés (ITBI)?

Foram registradas 6 transações em 2025, com mediana sem valor apurado para esse ano. A amostra é pequena, e nossa confiança na leitura de preço é média: os dados indicam uma tendência, mas não sustentam uma mediana estatisticamente robusta.

Como é a segurança na rua Apinajés, em Perdizes?

Perdizes está entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo, e a rua Apinajés acompanha esse perfil. Para quem coloca segurança como critério prioritário, a região oferece um respaldo sólido nos indicadores disponíveis.

Mercado deste condomínio

R$ 8.715/m² registrado

47% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 8715/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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