Condomínio Nattier

Rua Visconde de Cachoeira, 33 — CEP 04512-030, Moema, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Moema, a rua Indiaroba reúne transporte, escolas bem avaliadas e vida de bairro completa num raio curto.

A rua Indiaroba, em Moema, figura entre as localizações mais completas da cidade. O metrô Moema fica a menos de um quilômetro, com outra estação acessível a pé, o que coloca o centro e outros polos da cidade ao alcance sem carro.

A cena gastronômica reforça essa tese: 82 opções num raio de 1 km garantem variedade para o dia a dia e para sair. A 730 m, o Parque Ibirapuera funciona como pulmão e espaço de lazer de verdade, um ativo de localização que nem todos os endereços de Moema têm tão perto.

O conjunto de conveniências aqui é sólido. Farmácia, padaria, mercado e banco a pé eliminam a necessidade de carro para o cotidiano. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros, tornando a quadra especialmente relevante para famílias.

Em segurança, Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, o que contribui para o perfil tranquilo da região. No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados consistentemente superiores ao que se pratica em Moema como um todo, o que reflete a força do conjunto de atributos desta localização.

Nossa confiança aqui é média: o histórico de transações na quadra ainda é pequeno, com poucos registros de ITBI nos últimos anos, o que limita a precisão da análise de preço, embora os demais indicadores de localização sejam bem fundamentados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Indiaroba, em Moema?

Sim, a rua Indiaroba está entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, escolas bem avaliadas, gastronomia farta e conveniência do dia a dia a pé. O Parque Ibirapuera a 730 m e o índice de segurança abaixo da média da cidade completam um conjunto raro dentro de Moema.

Quanto custa o m² na rua Indiaroba, em Moema?

O m² registrado nas transações de ITBI nesta quadra girou em torno de R$ 7.720, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.827. A amostra é pequena (4 transações registradas), por isso esses valores devem ser lidos como referência, não como certeza estatística.

Quanto custa um apartamento na rua Indiaroba, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.720; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 772.000. Vale lembrar que a base de transações é pequena, o que pode influenciar a representatividade desse valor.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Indiaroba segundo o ITBI?

Foram registradas 4 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, sendo 3 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é reduzida, então os valores medianos devem ser interpretados com cautela.

Como é a segurança na rua Indiaroba, em Moema?

A região de Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a rua Indiaroba num perfil mais tranquilo em relação a grande parte dos bairros paulistanos.

Mercado deste condomínio

R$ 7.720/m² registrado

13% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253R$ 6897
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 7720/m².

O condomínio

Sobre Moema

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