Condomínio Riviera
Rua Diogo Jácome, 830 — CEP 04512-001, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Araguari, em Moema, conveniência, verde e transporte se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Araguari reúne, num mesmo quarteirão, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 894 m, distância percorrível a pé sem esforço, e o entorno fecha o círculo com 76 opções de gastronomia num raio de 1 km e dois equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, por perto.
O Parque Ibirapuera está a 628 m, tornando o acesso a uma das maiores áreas verdes da cidade parte do cotidiano, não de um programa especial. Para quem tem filhos ou prioriza ensino, o Mobile Colégio fica a poucos metros e figura entre as mais bem avaliadas da cidade.
O dia a dia se resolve em distâncias curtas: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, sem depender de carro. A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, o que contribui para um ambiente de rua mais tranquilo.
Na escala do bairro, a rua Araguari se posiciona acima da mediana de preços de Moema, indicando que o mercado já precifica a qualidade da localização. Nossa confiança aqui é menor porque há apenas três registros de transação disponíveis: os números de preço devem ser lidos como indício, não como conclusão firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Araguari, em Moema?
A rua Araguari está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, ensino e áreas verdes todos bem avaliados. O Parque Ibirapuera a 628 m e o metrô Moema a 894 m reforçam a acessibilidade e a qualidade do entorno.
Quanto custa o m² na rua Araguari, em Moema?
Os registros de ITBI disponíveis apontam mediana de R$ 7.707/m² na quadra, acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.827/m² (dados agregados em julho de 2026). Como a amostra é de apenas três transações, trate esse número como referência indicativa.
Quanto custa um apartamento na rua Araguari, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.707; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 770.700. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, então o valor serve como ponto de partida, não como preço de mercado consolidado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Araguari nos últimos anos?
Foram registradas três transações de ITBI na quadra nos últimos anos, o que é uma amostra reduzida. Com tão poucos negócios, os dados de preço e frequência de venda devem ser interpretados com cautela.
Como é a segurança na rua Araguari, em Moema?
A região de Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua Araguari em patamar favorável nessa dimensão em relação ao conjunto de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 7.707/m² registrado
13% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 3 transações registradas (5 anos)
- a 31ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações, mediana R$ 7707/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Gás encanado
- Playground
Sobre Moema
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