Condomínio Montfort

Rua Tuim, 465 — CEP 04514-101, Moema, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua Inhambu, em Moema, quase tudo está a poucos passos: transporte, escola de referência, comércio e sossego numa mesma quadra residencial.

A rua Inhambu reúne, em Moema, um conjunto raro de vantagens de localização. O metrô Moema fica a 751 m, percorridos a pé sem dificuldade, e há outra estação nas proximidades, o que garante conexão com o restante da cidade sem depender de carro.

A cena gastronômica ao redor é densa: são 77 opções num raio de 1 km, concentradas num bairro que já tem vocação de destino para quem gosta de comer bem. O Shopping Ibirapuera fica a 901 m, útil tanto para compras quanto para lazer e serviços.

O perfil educacional da quadra é um dos pontos que mais pesam a favor. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 226 m, distância que se percorre a pé. Para famílias com crianças em idade escolar, isso reduz deslocamento e abre escolha de qualidade logo na vizinhança.

Farmácia, padaria, mercado e banco no entorno imediato fazem o cotidiano funcionar sem grandes deslocamentos. A quadra também entrega sossego: a rua Inhambu é afastada dos grandes corredores, o que atenua o barulho típico de Moema próximo às avenidas movimentadas. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, dado que reforça a sensação de segurança já percebida no traçado residencial da rua.

No mercado registrado, a rua Inhambu se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as quadras com preço mais acessível dentro de Moema, num bairro que costuma puxar valores para cima. O volume de transações registradas mostra um mercado com movimento consistente, especialmente em 2025, quando as negociações ganharam tração.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Inhambu, em Moema?

A rua Inhambu está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas bem avaliadas, comércio do dia a dia e gastronomia acessíveis a pé. O bônus é o sossego: por ser afastada dos grandes corredores, entrega uma qualidade de rua residencial que nem todo endereço em Moema consegue.

Quanto custa o m² na rua Inhambu, em Moema?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 5.840, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 6.827. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados em 34 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Inhambu, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.840; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 584.000. Valores reais variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Inhambu (ITBI)?

Nos registros de ITBI consultados, foram 34 transações ao longo dos últimos anos. Em 2025 o mercado ganhou fôlego, com 22 negócios registrados e mediana de R$ 6.074/m². Os demais anos apresentaram volumes menores, então o preço consolidado da quadra ainda está sendo formado com mais clareza.

A rua Inhambu, em Moema, tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: o metrô Moema fica a 751 m, percorríveis a pé, e há outra estação nas redondezas. Para quem usa transporte público no dia a dia, a posição da rua dentro do bairro é favorável.

Mercado deste condomínio

R$ 5.840/m² registrado

14% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20226—
20232—
20241—
202522R$ 6074
20263—

Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 5840/m².

O condomínio

Sobre Moema

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