Condomínio Palais de Versalles

Rua Diogo Jácome, 1046 — CEP 04512-001, Moema, São Paulo

81/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Diogo Jácome, em Moema, escola de referência a 169 m e metrô a menos de 1 km definem uma localização entre as mais completas da cidade.

A rua Diogo Jácome reúne quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 887 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca quem mora aqui a distâncias curtas de toda a malha de trilhos da cidade. Rua afastada de grandes corredores, o cotidiano tem um ritmo próprio.

A cena gastronômica é uma das dimensões mais vivas da quadra: 82 opções num raio de 1 km garantem variedade para todos os dias da semana, sem precisar cruzar avenidas expressas.

As escolas pesam a favor de forma clara. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 169 m, dentro de uma caminhada curta para quem tem filhos em idade escolar.

O dia a dia se resolve facilmente: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem depender de carro. Essa conveniência é um dos ativos mais consistentes do endereço.

A segurança complementa o quadro: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a localização em rua tranquila reforça o sossego sem isolar o morador da vida urbana.

No mercado, nossa confiança é menor do que gostaríamos: não há transações de ITBI registradas nesta quadra no período analisado. O preço estimado parte de 33 anúncios ativos, sem lastro em negócios fechados, o que torna qualquer leitura de valor um indício e não uma conclusão firme. Ainda assim, o conjunto de dimensões situa esta quadra entre as localizações mais fortes de Moema.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Diogo Jácome, em Moema?

É uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, conveniência e segurança todos bem avaliados. O principal ponto de atenção é a ausência de transações de ITBI registradas, o que limita a leitura de mercado.

Quanto custa o m² na rua Diogo Jácome, em Moema?

O preço estimado gira em torno de R$ 8.500/m², calculado a partir de 33 anúncios ativos (dados de pedido, agregados em julho de 2026). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então o número deve ser lido como referência e não como valor de mercado fechado.

Quanto custa um apartamento na rua Diogo Jácome, em Moema?

O m² estimado nesta quadra gira em torno de R$ 8.500, com base em anúncios ativos. Sem transações registradas, use esse valor como ponto de partida para negociação, não como preço de fechamento consolidado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Diogo Jácome (ITBI)?

Não há transações de ITBI registradas nesta quadra no período analisado. O mercado aqui é pouco rastreável por registros públicos, o que exige cautela na leitura de preço e liquidez.

A rua Diogo Jácome, em Moema, é tranquila?

Sim. A rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e fluxo de veículos. A taxa de ocorrências da região de Moema fica abaixo da média da cidade.

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