Condomínio Golden Tower Residence

Avenida Cidade Jardim, 411 — CEP 01407-200, Itaim Bibi, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

No Itaim Bibi, o túnel Max Feffer reúne uma localização mediana para o padrão paulistano, com comércio farto a pé e o único ponto fraco sendo o sossego.

A proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima define o principal trade-off desta quadra: morar no túnel Max Feffer, no Itaim Bibi, significa aceitar ruído e tráfego constantes em troca de tudo que essa conexão traz de positivo ao redor. Para quem consegue conviver com o barulho de uma via expressa colada, as vantagens são concretas e variadas.

O transporte público está a menos de 1 km: a estação Cidade Jardim, da CPTM, fica a 905 m. O entorno amplia o alcance a pé com farmácias, padaria, mercado e banco, além do Shopping Iguatemi a 528 m. São 82 opções de gastronomia num raio de 1 km e outros 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma oferta que poucas quadras da cidade concentram tão perto.

O cotidiano aqui se resolve a curtas distâncias, e isso vale também para o ensino: a Bee Kids Escola fica a 299 m. Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a base de dados é restrita. Não há transações com preço registrado por ITBI na quadra até agora: nossa confiança aqui é menor porque os dados disponíveis vêm de 16 anúncios (preço pedido), sem escrituras lavradas com valor declarado. Com isso, o preço estimado deve ser lido com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no túnel Max Feffer, no Itaim Bibi?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em comércio, conveniência, gastronomia e transporte. O ponto fraco determinante é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima impõe ruído e tráfego constantes, o que deve pesar na decisão de quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² no túnel Max Feffer, no Itaim Bibi?

Com base em 16 anúncios ativos (preço pedido, sem transação com valor declarado registrada), o m² estimado na quadra gira em torno de R$ 9.669. Como não há escrituras lavradas na base, o número deve ser tratado com cautela e serve como referência de patamar, não de preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos no túnel Max Feffer pelo ITBI?

Os registros de transferência (ITBI) somam 18 negócios nos anos cobertos pela análise, sendo 14 em 2025 e 4 em 2026. Nenhuma dessas transações trouxe valor declarado de m² aproveitável, o que limita a precisão da estimativa de preço para esta quadra específica.

Como é a segurança no Itaim Bibi?

O bairro registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados do entorno desta quadra. O principal incômodo relatado não é de segurança, mas de sossego, pela proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima.

O túnel Max Feffer, no Itaim Bibi, tem boa oferta de serviços e comércio?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o Shopping Iguatemi fica a 528 m e há 82 opções de gastronomia e 12 equipamentos culturais num raio de 1 km. A cobertura de conveniência e comércio é uma das dimensões mais fortes da localização.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202514—
20264—

Total na quadra (5 anos): 18 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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