Condomínio Ellen

Rua Fidalga, 526 — CEP 05432-000, Vila Madalena, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Fidalga, na Vila Madalena, o cotidiano flui bem a pé e o sossego do miolo do bairro é real, com preços abaixo da média local.

A rua Fidalga concentra o que torna a Vila Madalena funcional no dia a dia: farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, mais de 220 opções de gastronomia num raio de 1 km e sete equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A soma dessas dimensões coloca a quadra num patamar mediano para o padrão paulistano, competitivo o suficiente para quem prioriza rotina prática e vida de bairro.

No transporte, a quadra se vira bem: o metrô Vila Madalena fica a menos de 1 km, acessível a pé em caminhada direta. A oferta de ensino também contribui, com o Colégio Horizontes nas imediações. O ponto de atenção está no comércio de grande porte: não há shopping de porte próximo, o que empurra compras maiores para fora do perímetro imediato.

A quadra é sossegada. Inserida no miolo da Vila Madalena, longe dos corredores de tráfego intenso, o ruído é bem menor do que em trechos da Fradique Coutinho ou da avenida Brigadeiro Faria Lima. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, a rua Fidalga se posiciona abaixo da mediana do bairro. A Vila Madalena tem quadras com preços consideravelmente mais altos, e a Fidalga aparece na metade inferior desse conjunto. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de registros de ITBI na quadra é limitado, e as medianas devem ser lidas com essa ressalva em mente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fidalga, na Vila Madalena?

A rua Fidalga oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia e sossego como pontos fortes reais. O lado fraco é a ausência de shopping de porte próximo; para compras maiores, é preciso sair do perímetro imediato.

Quanto custa o m² na rua Fidalga, na Vila Madalena?

A mediana registrada nos negócios recentes na rua Fidalga é de R$ 6.304/m², abaixo da mediana da Vila Madalena, que gira em torno de R$ 7.162/m². O dado é de 2025 e deve ser lido com atenção ao volume de transações, que ainda é pequeno.

Quanto custa um apartamento na rua Fidalga, na Vila Madalena?

Com o m² registrado em torno de R$ 6.304, um apartamento de 100 m² na rua Fidalga sai, em média, por cerca de R$ 630.400. Trata-se de uma estimativa baseada nos registros de ITBI disponíveis e pode variar conforme padrão e andar.

A rua Fidalga, na Vila Madalena, é movimentada ou tranquila?

A quadra fica no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, o que resulta num nível de sossego acima da média da Vila Madalena. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fidalga (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram apuradas 12 transações na quadra, com concentração em 2025 (9 negócios). O volume é baixo, então as medianas de preço devem ser interpretadas com cautela: uma única transação atípica pode deslocar a referência.

Mercado deste condomínio

R$ 6.304/m² registrado

12% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20259R$ 6304
20263—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 6304/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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