Condomínio Maia

Rua Girassol, 464 — CEP 05433-001, Vila Madalena, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Harmonia, na Vila Madalena, o cotidiano corre a pé: gastronomia farta, escola perto e metrô num raio caminhável.

A rua Harmonia fica num dos miolo mais tranquilos da Vila Madalena, e a localização entrega mais do que o endereço sugere. O conjunto de conveniências do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta quadra: farmácia, padaria, mercado e banco estão a curta distância, e a oferta gastronômica chega a 210 opções num raio de 1 km, complementada por 7 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro.

O Colégio Horizontes fica a 145 m da quadra, o que torna o trajeto escolar a pé uma realidade cotidiana. A rede de ensino do entorno reforça uma das sub-notas mais sólidas desta localização.

O transporte funciona, ainda que exija alguma caminhada: o metrô Vila Madalena está a 854 m, uma distância que a maioria dos moradores cobre a pé em menos de dez minutos. Para quem depende de transporte público, o acesso existe, mas não é imediato.

O sossego é um ativo real aqui. A rua Harmonia está no miolo do bairro, afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se reflete no perfil quieto da via. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

O único ponto de atenção é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que limita o consumo de maior ticket sem deslocamento. No mercado, a rua Harmonia se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preço registrado inferior ao praticado na Vila Madalena como um todo, o que a coloca na metade inferior do ranking de quadras da região. Para quem busca a Vila Madalena com custo de entrada mais acessível dentro do próprio bairro, essa diferença é relevante.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Harmonia, na Vila Madalena?

A rua Harmonia oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia, oferta gastronômica ampla, escola próxima e acesso ao metrô a pé. O principal limite é a falta de shopping de porte no entorno e preços abaixo da média do bairro, o que pode indicar menor liquidez em comparação com quadras mais valorizadas da Vila Madalena.

Quanto custa o m² na rua Harmonia, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.124, com base em transações registradas nos últimos anos. A mediana do bairro está em R$ 7.162/m², o que posiciona a rua Harmonia abaixo da média da Vila Madalena.

Quanto custa um apartamento na rua Harmonia, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.124; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 612.400.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Harmonia pelo ITBI?

Foram registradas 33 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para leitura de tendência, mas os anos anteriores têm volume baixo, o que pede cautela para comparações históricas.

A rua Harmonia, na Vila Madalena, é tranquila?

Sim. A rua fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil de via mais silencioso. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.124/m² registrado

14% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.124 2025 R$ 5.330 2026
Queda de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20223—
20241—
202524R$ 6124
20264R$ 5330

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 6124/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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