Edifício Hillcrest

Rua Fradique Coutinho, 1468 — CEP 05416-001, Vila Madalena, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, o dia a dia caminha bem: gastronomia farta, ensino próximo e um miolo de bairro tranquilo.

A rua Fradique Coutinho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos e apenas um flanco descoberto relevante. A oferta gastronômica e cultural chama atenção: são 228 opções de gastronomia num raio de 1 km e 7 equipamentos de cultura por perto, entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra entre as mais movimentadas culturalmente na Vila Madalena.

O acesso ao metrô fica a 964 m da estação Vila Madalena, uma distância caminhável, ainda que não imediata. Para quem prioriza ensino, o Colégio Horizontes está a apenas 100 m, o que reduz dependência de deslocamento para a rotina escolar.

O cotidiano de compras e serviços se resolve a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis na vizinhança próxima. O único ponto fraco real é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que limita o comércio de maior escala sem deslocamento.

O sossego é um ativo concreto aqui. A quadra está no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências da região Pinheiros se mantém na média da cidade. Não há silêncio absoluto, mas tampouco o barulho de avenida.

No mercado, o preço estimado parte de anúncios, sem transações ITBI registradas nesta quadra em volume suficiente para mediana confiável. Nossa confiança aqui é baixa porque os registros de venda disponíveis são escassos: trabalhamos com referência de anúncios e um punhado de negócios nos últimos anos, o que limita a precisão da leitura de preço e valorização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em gastronomia, conveniência, ensino próximo e sossego. O único aspecto mais fraco é o comércio de grande porte, sem shopping nas imediações.

Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

O preço estimado com base em anúncios ativos gira em torno de R$ 6.110/m², calculado a partir de 58 anúncios (preço pedido). Não há mediana de transações ITBI registradas nesta quadra com volume suficiente para uma referência de venda efetiva.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho pelo ITBI?

Foram registradas 7 transações nos dados disponíveis, sendo 6 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena e nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é baixa: os números refletem tendência, não uma mediana estatisticamente robusta.

A rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, é tranquila?

Sim, a quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego. A taxa de ocorrências da região Pinheiros está na média da cidade, sem destaque negativo.

Tem escola perto da rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

O Colégio Horizontes está a 100 m da quadra, o que torna o deslocamento escolar possível a pé para quem mora na rua.

Mercado deste condomínio

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256—
20261—

Total na quadra (5 anos): 7 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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