Condomínio Camapuã

Rua João Cachoeira, 272 — CEP 04535-000, Itaim Bibi, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Camapuã

Na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi, conveniência, sossego e gastronomia se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua João Cachoeira reúne, num único quarteirão, várias das dimensões que pesam na escolha de onde morar no Itaim Bibi. A localização se encaixa num patamar mediano para o padrão paulistano, mas com pontos bem acima da média: conveniência, gastronomia e cultura, escolas, segurança e sossego formam um conjunto sólido para o cotidiano.

O dia a dia tem solução a poucos passos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance da rua, e a cena gastronômica soma 95 opções num raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A variedade é real e abrange tanto o trivial quanto o lazer.

No ensino, a Tio Juca E E I fica a 292 m, oferecendo uma referência próxima para quem tem crianças ou avalia o entorno escolar. Não é um polo de escolas, mas a presença próxima conta na composição do bairro.

A quadra é notavelmente sossegada para o Itaim Bibi. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a rua João Cachoeira entrega tranquilidade num bairro que costuma ser agitado, e a taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, o que reforça a percepção de segurança.

No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, o que a coloca em torno da metade do pelotão entre as quadras do Itaim Bibi. O mercado registrado mostra alguma liquidez, com transações distribuídas nos últimos anos, embora a amostra seja moderada e recomende leitura com atenção ao volume disponível.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

A rua João Cachoeira representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia resolvida a pé, gastronomia variada próxima, escola a menos de 300 m, sossego acima do esperado para o Itaim Bibi e segurança acima da média da cidade. Quem prioriza tranquilidade sem abrir mão da infraestrutura do bairro encontra aqui uma combinação consistente.

Quanto custa o m² na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra, com base em 11 transações apuradas pelo ITBI, ficou com mediana de R$ 8.512, valor atualizado em 2026-07-01. A mediana do Itaim Bibi como um todo está em R$ 8.178/m², o que coloca esta quadra ligeiramente acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.512; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 851.200. Esse valor reflete as transações reais de ITBI apuradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Cachoeira (ITBI)?

Nos registros de ITBI disponíveis, foram apuradas 14 transações na quadra, com maior concentração em 2025 (7 negócios) e presença também em 2024 e 2026. A amostra é moderada: os dados são indicativos, mas merecem ser lidos com atenção ao volume ainda limitado.

A rua João Cachoeira é segura e silenciosa?

Sim, em ambos os aspectos. A taxa de ocorrências do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, e a rua João Cachoeira está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta em um ambiente notavelmente mais tranquilo do que o habitual para o bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 8.512/m² registrado

4% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20245—
20257R$ 8512
20262—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 8512/m².

O condomínio

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