Condomínio Guaraci

Rua Pedroso Alvarenga, 725 — CEP 04531-011, Itaim Bibi, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Guaraci

Na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, a vida de bairro funciona bem: escolas reconhecidas, gastronomia farta e rua tranquila a preço abaixo da média local.

A rua Pedroso Alvarenga entrega o que o Itaim Bibi promete, a um custo abaixo do pelotão. A quadra se posiciona dentro de uma localização mediana para o padrão paulistano, mas reúne dimensões que poucas ruas do bairro combinam: conveniência, escolas bem avaliadas, gastronomia variada e sossego, tudo num raio caminhável.

O ensino é o ponto mais evidente. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 411 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, um diferencial real para quem tem filhos em idade escolar.

A vida de bairro aqui é genuinamente ativa. A 94 opções de gastronomia num raio de 1 km somam-se 7 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, sem dependência do carro para o dia a dia.

A quadra é afastada de grandes corredores, o que reduz ruído e tráfego constantes, dois fatores que pesam na qualidade de vida cotidiana. A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil seguro e residencial da rua.

No mercado, a rua Pedroso Alvarenga se posiciona abaixo da mediana do bairro, com registros de ITBI que mostram um volume crescente de transações nos últimos anos. Para quem busca o Itaim Bibi com preços menos pressionados, essa quadra representa uma entrada concreta no bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: conveniência, escolas entre as mais bem avaliadas da cidade, gastronomia farta e sossego acima do comum para o Itaim Bibi. O preço registrado fica abaixo da média do bairro, o que a torna uma opção concreta para quem quer o bairro sem pagar o topo da tabela.

Quanto custa o m² na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nos dados de ITBI desta quadra é de R$ 7.935/m² (agregado em julho de 2026, com 99 transações na base). Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo está em R$ 8.178/m², ou seja, a rua Pedroso Alvarenga fica abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.935; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 793.500, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantas transações de imóveis foram registradas na rua Pedroso Alvarenga (ITBI)?

Foram registradas 99 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com volume crescente: 42 negócios em 2025 e 25 já em 2026. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.

A rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, é segura e tranquila?

Sim, em dois sentidos. A rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso. E a taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, segundo os dados de segurança pública considerados na análise.

Mercado deste condomínio

R$ 7.935/m² registrado

3% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.378 2025 R$ 1.535 2026
Queda de 82% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20233—
202425—
202542R$ 8378
202625R$ 1535

Total na quadra (5 anos): 99 transações, mediana R$ 7935/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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