Condomínio Itaim Plaza

Rua Jesuíno Arruda, 865 — CEP 04532-082, Itaim Bibi, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Itaim Plaza

Na rua Tabapuã, no Itaim Bibi, o dia a dia funciona a poucos passos: farmácia, padaria, mercado e uma cena gastronômica viva.

A rua Tabapuã reúne uma combinação pouco comum no Itaim Bibi: sossego de rua afastada dos grandes corredores e infraestrutura completa no entorno imediato. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a pé, o que torna o cotidiano fluido sem depender de carro. A cena cultural do entorno, com oito equipamentos entre cinema, museu e teatro num raio próximo, reforça o conjunto.

A gastronomia é um dos pontos mais fortes desta localização. São 96 opções num raio de 1 km, variedade que coloca a quadra entre as mais servidas do bairro nesse critério. Para quem valoriza ter o almoço, o jantar e o happy hour acessíveis sem sair a pé, o endereço entrega bem.

No campo da segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua Tabapuã se beneficia diretamente desse padrão. A combinação com o sossego da via, distante dos eixos de tráfego intenso, torna o ambiente residencial mais tranquilo do que se poderia esperar de um bairro tão movimentado.

No mercado registrado, a rua Tabapuã se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa uma entrada com preço relativo menor em relação ao Itaim Bibi como um todo. O volume de transações cresceu de forma expressiva nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 e 2026, sinal de um mercado que ganhou liquidez recente. Entre as 58 quadras mapeadas no bairro, esta ocupa uma posição de meio para baixo em preço, combinando boa localização qualitativa com ticket relativamente acessível para o padrão do entorno.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

A rua Tabapuã está entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, gastronomia, sossego e segurança como pontos de destaque. É uma via afastada dos grandes corredores, o que preserva a tranquilidade sem abrir mão da infraestrutura completa do Itaim Bibi.

Quanto custa o m² na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 7.501/m², apurada em transações recentes. O bairro como um todo tem mediana de R$ 8.178/m², o que coloca a rua Tabapuã abaixo da média do Itaim Bibi.

Quanto custa um apartamento na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.501; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 750.100. O dado é baseado em transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tabapuã nos últimos anos?

Foram registradas 78 transações na quadra nos últimos anos, com volume expressivo em 2025 (43 negócios) e início de 2026 (12 negócios), indicando liquidez crescente. Os anos anteriores tinham volume menor, então a amostra histórica pré-2025 merece leitura cautelosa.

A rua Tabapuã é movimentada ou sossegada?

A rua Tabapuã é afastada dos grandes corredores de tráfego do Itaim Bibi, o que garante um perfil residencial mais tranquilo. O bairro tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, reforçando o padrão de segurança da região.

Mercado deste condomínio

R$ 7.501/m² registrado

8% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.273 2025 R$ 7.677 2026
Alta de 6% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202211—
20234—
20247—
202543R$ 7273
202612R$ 7677

Total na quadra (5 anos): 78 transações, mediana R$ 7501/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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