Edifício Pedra Ouro

Rua Bela Cintra, 1611 — CEP 01415-005, Jardim Paulista, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, transporte, comércio e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Bela Cintra reúne, num mesmo quarteirão, mobilidade, conveniência e tranquilidade, uma combinação rara no Jardim Paulista. O metrô Consolação fica a menos de 500 metros, num polo de cinco estações acessíveis a pé, e um grande shopping está a pouco mais de 550 metros da quadra.

A cena gastronômica é densa: mais de 300 opções num raio de um quilômetro, além de equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros nas proximidades. Farmácias, padarias, mercados e bancos estão ao alcance de uma caminhada curta, tornando o cotidiano bastante autônomo.

O sossego é um diferencial concreto: a rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menor ruído no dia a dia. A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo da região.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar acessível dentro de uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. O volume de transações registradas indica um mercado ativo, com histórico de negócios ao longo dos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?

Sim. A rua Bela Cintra figura entre as localizações mais completas da cidade, com pontuação forte em transporte, comércio, gastronomia, saúde, segurança e sossego. O metrô Consolação está a menos de 500 metros e o dia a dia se resolve sem carro.

Quanto custa o m² na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.607, com base em transações de ITBI apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro Jardim Paulista está em R$ 7.850/m², ou seja, a quadra se posiciona abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.607; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 660.700.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bela Cintra (ITBI)?

Foram registradas 35 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com destaque para 22 negócios em 2025. É um volume que indica mercado ativo para o segmento.

A rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, é tranquila?

Sim. A rua está afastada dos grandes corredores viários, o que reduz o fluxo de tráfego pesado. Além disso, a taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.607/m² registrado

À venda agora (32)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20235—
20241—
202522R$ 5484
20267—

Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 6607/m².

O condomínio

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